Microapartamentos chegam a custar R$ 12,7 mil o m² e puxam valorização de imóveis em BH

O valor dos imóveis residenciais à venda em Belo Horizonte voltou a subir e bateu novo recorde em março deste ano. Em um ano, o valor do metro quadrado na capital mineira ficou 9,1% mais caro. Segundo levantamento da startup Loft, que atua em parcerias com imobiliárias de todo o Brasil, o aumento do interesse por apartamentos com até 30 metros quadrados (m²) tem puxado a alta de preços.

Esses imóveis são conhecidos também como microapartamentos, apartamentos compactos ou studios. Para se ter uma ideia, o custo médio do metro quadrado de apartamentos atingiu R$ 6.333, o maior valor da série histórica, iniciada no primeiro trimestre de 2022. Mas quando se fala do custo dos microapartamentos, o valor por metro quadrado subiu 3,81% nos primeiros meses de 2024, atingindo a média de R$ 12,7 mil em março.

Esse valor representa mais que o dobro do preço do metro quadrado pedido para apartamentos entre 30 e 65 m², que gira em torno de R$ 5,8 mil, e também da média do mês, que ficou em R$ 6,3 mil.

“A valorização do mercado imobiliário em Belo Horizonte tem sido consistente, começando em janeiro do ano passado, e não dá sinais de que esteja perto de arrefecer”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. 

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Maior alta do Sudeste em um ano

O gerente de dados da Loft ainda avalia que o crescimento na capital mineira foi duas vezes maior que o do Rio de Janeiro e o de São Paulo em um ano, representando, assim, a maior alta entre as capitais avaliadas da região Sudeste. No Rio de Janeiro, o crescimento foi de 4,1%, e o de São Paulo, 1,3% nos últimos 12 meses. O preço do metro quadrado nessas capitais foi de R$ 8,9 mil e R$ 10,2 mil, respectivamente.

Para Takahashi, a pouca oferta desse tipo de unidade pode estar contribuindo para a valorização contínua dos compactos na cidade. “Em Belo Horizonte, os apartamentos com até 30 m² representam menos de 1% dos imóveis à venda. Já no Rio, eles respondem por 2,2% do mercado e em São Paulo por 3,4%”, analisa.

Quando analisados no primeiro trimestre, no entanto, o Rio de Janeiro registrou a maior alta, com1,4%, enquanto Belo Horizonte registrou aumento de 1,3%. Já em São Paulo, o valor do metro quadrado se manteve estável, aumentando apenas 0,2%.

Funcionários e Barro Preto possuem o m² mais caro de BH

O metro quadrado mais caro de Belo Horizonte de imóveis em geral ficou a cargo do bairro Funcionários, na região Centro-Sul da cidade. Durante o mês de março, o bairro registrou venda de apartamentos a R$ 11 mil o metro quadrado. 

Em segundo lugar ficou o Barro Preto, também na região Centro-Sul. No bairro, as vendas chegaram a R$ 10,2 mil o m², seguido do bairro Santa Efigênia, na região Leste da cidade, onde o metro quadrado foi vendido a R$ 9,6 mil. 

O levantamento mostrou ainda os bairros que mais valorizaram na cidade desde o início do ano, considerando todos os tamanhos de imóveis foram:

• Estoril (10,4%), na região Oeste;
• São Francisco (7,7%), na região da Pampulha e
• Barro Preto (6,7%), na região Centro-Sul.

No mês passado, o bairro São Francisco era o que possuía a maior oferta de microapartamentos na capital, seguido pelo Centro, Estoril e Savassi. Para o estudo, a Loft analisou os preços fixados em mais de 70 mil anúncios ativos de apartamentos em Belo Horizonte.