Preço do aluguel em Belo Horizonte cresce 13,29% em 12 meses, mas fica abaixo da média nacional
O mercado de locação residencial em Belo Horizonte registra avanço contínuo e encerrou outubro com valorização acumulada de 13,29% em 12 meses, segundo o Índice FipeZAP. No acumulado de 2025, o crescimento chega a 11,87%, enquanto o reajuste mensal foi de 0,55%.
O levantamento apontou ainda que média praticada na capital mineira em outubro foi de R$ 48,27 por metro quadrado (m²), preço que permanece abaixo da referência nacional medida pelo FipeZAP, de R$ 50,01. Desta forma, Minas Gerais finalizou o mês ocupando a 11ª posição entre as capitais mais caras do Brasil. Os dados refletem a expansão da demanda por locação e o impacto do crédito imobiliário mais caro no mercado de compra e venda.
Bairros mais valorizados em BH
O estudo indica diferentes ritmos de valorização entre os bairros. O bairro Serra registrou a maior alta em 12 meses, com 28,6%. Em seguida aparecem Lourdes (17,6%), Savassi (17,1%) e Funcionários (15,3%). No detalhamento por preço médio, Savassi lidera com R$ 68,7 por m², seguida de Santo Agostinho (R$ 68,2) e Lourdes (R$ 63,8). Belvedere (R$ 62,0) e Funcionários (R$ 58,5) completam a lista.
Outro ponto abordado no estudo foi a rentabilidade média anual do aluguel em Belo Horizonte que chegou a 5,07% em outubro, com retorno mensal de 0,42%. A performance se apoia no movimento contínuo de busca por imóveis, que permanece elevado na Capital.
Entre os bairros monitorados, o Buritis registrou variação de 7,2% em 12 meses, Sion teve alta de 9,7%, Santa Lúcia avançou 13,4% e Santo Antônio 10,0%.
A média de preços em Belo Horizonte permanece inferior à referência nacional do FipeZAP, mas os percentuais de valorização posicionam a capital no grupo de mercados do País que registram evolução consistente no segmento de locação residencial.
Zonas, distritos ou bairros mais representativos no índice
preço médio em outubro/2025 | Variação em 12 meses
- Savassi – R$ 68,7 /m² | 17,1%
- Santo Agostinho – R$ 68,2 /m² | 8,8%
- Lourdes – R$ 63,8 /m² | 17,6%
- Belvedere – R$ 62,0 /m² | 11,1%
- Funcionários – R$ 58,5 /m² | 15,3%
- Buritis – R$ 49,1 /m² | 7,2%
- Serra – R$ 47,6 /m² | 28,6%
- Sion – R$ 45,0 /m² | 9,7%
- Santa Lúcia – R$ 43,8 /m² | 13,4%
- Santo Antônio – R$ 38,7 /m² | 10,0%
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