Preço do aluguel de imóveis comerciais acumula alta em Belo Horizonte
O valor médio praticado no aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte apresentou variação positiva de 6,81% nos dez primeiros meses de 2024, fechando a R$ 33,14 por metro quadrado (m²). Apesar da alta, esse é o preço mais baixo entre as cidades analisadas no Índice FipeZap de Vendas e Locação Comercial.
Conforme os dados obtidos pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), baseados em anúncios veiculados nos portais Zap Imóveis e Viva Real, a capital mineira também registrou variação positiva de 8,6% no acumulado dos últimos 12 meses e de 0,82% em outubro na comparação com o mês anterior.
Já a taxa de lucratividade de um imóvel comercial em Belo Horizonte ao longo do tempo (rental yield) fechou em 0,52% ao mês (a.m.) e de 6,19% ao ano (a.a.). Esse resultado está abaixo da média nacional, que ficou em 6,67% a.a..
O bairro Savassi, na região Centro-Sul da Capital, foi o mais representativo no índice, com preço médio de R$ 44,65/m² e alta de 19,8% nos últimos 12 meses. Santo Agostinho (R$ 37,58/m²) e Funcionários (R$ 36,66/m²), ambos também da região Centro-Sul, foram os outros destaques do estudo.
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Saiba quais são os 10 bairros com os aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte
- Savassi – R$ 44,65/m²
- Santo Agostinho – R$ 37,58/m²
- Funcionários – R$ 36,66/m²
- Lourdes – R$ 32,32/m²
- Santo Antônio – R$ 31,01/m²
- Santa Efigênia – R$ 29,33/m²
- Serra – R$ 28,56/m²
- Prado – R$ 28,05/m²
- Barro Preto – R$ 26,74/m²
- Centro – R$ 20,20/m²
O índice nacional aponta para alta de 0,82% no preço médio de locação dos imóveis comerciais, fechando a R$ 45,23/m². O indicador ainda apresentou variação positiva tanto no acumulado do ano (7,2%) quanto nos últimos 12 meses (8,19%).
A variação de preço do aluguel comercial ficou acima do registrado nos principais indicadores de inflação do País: Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), e Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV).
O IPCA apresentou os seguintes resultados: avanço de 0,56% em outubro; alta de 3,88% no acumulado de 2024 e de 4,76% nos últimos 12 meses. Enquanto o IGP-M fechou o período da seguinte forma: variação positiva de 1,52% em outubro; alta de 4,2% nos dez primeiros meses do ano e de 5,59% no acumulado dos últimos 12 meses.
Preço de venda do imóvel comercial acumula queda em Belo Horizonte
Enquanto o preço médio de aluguel deste tipo de imóvel apresentou alta na Capital, o valor praticado na venda dos imóveis comerciais registrou queda de 1,74% no acumulado do ano e de 2,35% nos últimos 12 meses. No entanto, o valor registrado em outubro deste ano é 0,02% acima do apurado no mês anterior, fechando a R$ 6.215/m², o segundo menor preço entre as cidades analisadas.
Dentre os bairros da capital mineira, dois se destacaram com os maiores preços de venda de imóveis comerciais, superando a barreira dos R$ 8 mil/m². São eles: Santo Agostinho, na região Centro-Sul da cidade, e Prado, na região Oeste, com médias de R$ 8.799/m² e R$ 8.356/m², respectivamente.
Veja os bairros com os imóveis comerciais mais caros de Belo Horizonte
- Santo Agostinho – R$ 8.799/m²
- Prado – R$ 8.365/m²
- Funcionários – R$ 7.544/m²
- Savassi – R$ 7.344/m²
- Serra – R$ 7.176/m²
- Lourdes – R$ 6.949/m²
- Barro Preto – R$ 6.546/m²
- Santa Efigênia – R$ 6.033/m²
- Santo Antônio – R$ 5.958/m²
- Centro – R$ 3.077/m²
O preço médio praticado na venda de imóveis comerciais no Brasil fechou o último mês a R$ 8.406/m². Esse valor é 0,03% abaixo do registrado em setembro deste ano. Dessa forma, o indicador nacional já acumula alta de 0,22% ao longo de 2024 e de 0,36% nos últimos 12 meses.
A variação de preço ficou abaixo do registrado nos principais indicadores de inflação do País. No caso do IPCA, o indicador registrou variação positiva de 0,56% em outubro e acumula altas de 3,88% e 4,76%, no ano e nos últimos 12 meses, respectivamente.
Já o IGP-M apresentou avanço de 1,52% no último mês e variações positivas de 4,2% no acumulado do ano e de 5,59% nos últimos 12 meses.
Dentre as cidades analisadas pelo Fipe, o valor mais elevado foi registrado em São Paulo, com preço médio de R$ 10.120/m²; o único do estudo acima de R$ 10 mil/m². Já Salvador apresentou os imóveis mais baratos, com média de R$ 5.255/m².
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