Preço do aluguel residencial em Belo Horizonte recua pela primeira vez em 30 meses
O preço médio do aluguel residencial em Belo Horizonte recuou 0,91% em junho frente ao mês anterior, fechando a R$ 41,29 por metro quadrado (m²). De acordo com dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, essa foi a primeira redução na capital mineira após 30 meses consecutivos de valorização.
A última vez que o indicador havia registrado uma variação mensal negativa na Capital foi em novembro de 2022. No entanto, apesar dessa queda pontual, o índice segue registrando crescimento tanto no acumulado do ano (7,64%) quanto no acumulado dos últimos 12 meses (13,41%). O resultado apresentado na primeira metade de 2025 é a menor taxa desde o mesmo período de 2021.
O gerente de dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, destaca que este semestre teve uma dinâmica diferenciada, representando o encerramento do mais longo ciclo de alta na Capital. “Os próximos meses serão cruciais para entender se haverá a consolidação de uma tendência de estabilização”, completa.
A queda no mês de junho, em relação a maio deste ano, também foi observada nos três tipos de imóveis analisados pelo levantamento. O preço de locação em imóveis com um quarto baixou 2,82%, fechando a R$ 58,93/m². Já as residências com dois dormitórios apresentaram variação negativa de 0,42% no período, ficando a R$ 39,79/m²; enquanto o valor daqueles com três quartos diminuiu 0,63%, fechando a R$ 37,06/m².
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Por outro lado, todos seguem acumulando variações positivas nos últimos 12 meses. O maior avanço foi registrado pelos imóveis com dois quartos, com alta de 14,69% no período. Em seguida aparecem os imóveis com três e dois dormitórios, com acumulado de 12,32% e 12,12%, respectivamente.
O aluguel cobrado em imóveis de 45 m², com apenas um quarto, em Belo Horizonte varia entre R$ 1380 e R$ 1490, dependendo da região. Se tiver mobília, os valores sobem para R$ 1690 a R$ 1820 e se contar com vaga de garagem o preço pode variar entre R$ 1,7 mil e R$ 1830.
No caso das residências com dois dormitórios e 80 m², o valor da locação vai de R$ 1710 a R$ 1840. No caso dos imóveis mobiliados o aluguel varia entre R$ 2090 e R$ 2250, já aqueles com vaga de garagem a variação é de R$ 2,1 mil a R$ 2270.
Quanto ao grupo de imóveis na capital mineira com três dormitórios e 120 m², o valor cobrado varia entre R$ 2440 e R$ 2640, podendo subir para R$ 2860 a R$ 3090 entre aqueles com duas vagas de garagem disponíveis. Já o preço do aluguel em imóveis deste tipo com mobília e uma vaga está entre R$ 2980 e R$ 3220.
Apesar da queda no preço médio do aluguel, o poder de negociação para os inquilinos em Belo Horizonte continuou limitado. O desconto médio obtido nas transações em junho foi de apenas 2%, uma leve queda de 0,1 ponto percentual (p.p.) em relação ao mês de maio.
Trata-se do segundo menor percentual de desconto registrado em toda a série histórica. Este patamar indica que a demanda por imóveis na cidade segue aquecida, dando pouco espaço para os inquilinos barganharem valores mais baixos.
Preço do aluguel residencial por bairros em Belo Horizonte
O bairro Luxemburgo, na região Centro-Sul da Capital, registrou uma valorização de 70,5% nos últimos 12 meses. Os outros bairros que mais valorizaram nesse período foram: Anchieta (49,2%); Santa Efigênia (45,4%), ambos na região Centro-Sul, e Ipiranga (44,2%), na região Noroeste. Já Gutierrez e Prado, na região Oeste, recuaram 3,9% e 1,9% no período.
Luxemburgo (38,6%) e Anchieta (37,2%) também lideram a lista de maiores valorizações nos últimos três meses. Por outro lado, o bairro Estoril, na região Oeste, foi o que mais desvalorizou no período, com queda de 11,4%; seguido de Ouro Preto (-9,2%), na região da Pampulha, e Gutierrez (-8,8%).
Como resultado desses avanços, Luxemburgo e Anchieta ocupam o topo do ranking dos bairros com os aluguéis mais caros de Belo Horizonte em junho deste ano, com R$ 68,70/m² e R$ 66,60/m². O bairro Lourdes, na região Centro-Sul, também registrou preço médio de R$ 66,60/m², seguido do Barro Preto, com R$ 66,10/m².
Confira a lista dos bairros com aluguéis mais caros em Belo Horizonte
- Luxemburgo (R$ 68,70/m²);
- Anchieta (R$ 66,60/m²);
- Lourdes (R$ 66,60/m².);
- Barro Preto (R$ 66,10/m²);
- Savassi (R$ 63,00/m²);
- Santo Antônio (R$ 60,00/m²);
- Funcionários (R$ 58,10/m²);
- Santa Efigênia (R$ 52,10/m²);
- São Pedro (R$ 49,60/m²);
- Buritis (R$ 48,90/m²).
O primeiro semestre deste ano consolidou a valorização do bairro de Luxemburgo. A região foi alçada, pela primeira vez, ao posto de mais cara da capital mineira, superando regiões tradicionais, como Savassi, Lourdes, Anchieta e Barro Preto. De acordo com Reis, o bairro já é bastante desejado e procurado, tanto pela localização quanto pela infraestrutura.
“Nos últimos tempos, Luxemburgo tem visto sua oferta de imóveis ser renovada com empreendimentos de alto padrão. Isso tem elevado a média de preços de aluguel em todo o bairro”, afirma.
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