Preço do aluguel e venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte sobe em fevereiro
O preço médio de locação comercial em Belo Horizonte avançou 0,85% em fevereiro na comparação com o mês anterior. No entanto, de acordo com o Índice FipeZap Venda e Locação Comercial, o valor cobrado no aluguel deste tipo de imóvel na capital mineira foi o mais baixo dentre as cidades analisadas na pesquisa, com média de R$ 31,53 por metro quadrado (m²).
Dessa forma, a Capital já acumula uma variação positiva de 1,61% no ano e alta de 5,58% no acumulado dos últimos 12 meses. Já o rental yield, que calcula a taxa de lucratividade de um imóvel ao longo do tempo, fechou o mês de fevereiro com avanço de 0,49% ao mês (a.m.) e de 5,84% ao ano (a.a.).
O levantamento realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), baseado em anúncios veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis), também apontou os bairros, zonas e distritos mais representativos no indicador. Dentre eles, o destaque ficou para a Savassi, com valor médio de R$ 40,36/m².
Em seguida aparecem Funcionários e Santo Agostinho, com aluguéis custando R$ R$ 38,85/m² e R$ 36,66/m², respectivamente. Vale ressaltar que o Funcionários também apresentou a maior variação nos últimos 12 meses entre os bairros mais caros da Capital, com alta de 22% no período.
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Os 10 bairros e regiões com os aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte:
- Savassi (R$ 40,36/m²)
- Funcionários (R$ R$ 38,85/m²)
- Santo Agostinho (R$ 36,66/m²)
- Lourdes (R$ 32,02/m²)
- Prado (R$ 29,44/m²)
- Barro Preto (R$ 28,19/m²)
- Serra (R$ 28,14/m²)
- Santa Efigênia (R$ 27,95/m²)
- Santo Antônio (R$ 27,66/m²)
- Centro (R$ 20,00/m²)
Venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte
O Índice FipeZap também apontou para uma elevação de 0,35% no valor de venda dos imóveis comerciais em Belo Horizonte no último mês frente a janeiro. O preço médio de venda na capital mineira fechou a R$ 6.368/m², o terceiro mais baixo da pesquisa. O município acumula alta de 0,68% em 2024 e uma retração de 1,67% nos últimos 12 meses.
O Prado foi o bairro com o preço de venda de um imóvel comercial mais elevado de Belo Horizonte, com valor médio de R$ 9.955/m². Ele também registrou o maior avanço entre os dez bairros mais caros da Capital, com uma variação positiva de 24,9% nos últimos 12 meses.
Os 10 bairros e regiões com os imóveis comerciais mais caros de Belo Horizonte:
- Prado (R$ 9,955/m²)
- Santo Agostinho (R$ 8.647/m²)
- Funcionários (R$ 7.740/m²)
- Savassi (R$ 7.252/m²)
- Barro Preto (R$ 7.106/m²)
- Serra (R$ 7.027/m²)
- Lourdes (R$ 6.845/m²)
- Santa Efigênia (R$ 6.388/m²)
- Santo Antônio (R$ 6.065/m²)
- Centro (R$ 3.261/m²)
Cenário nacional
O valor médio praticado no aluguel de um imóvel comercial em todo Brasil foi R$ 42,80/m². Isso representa um avanço de 0,73% na comparação com o observado no primeiro mês do ano. Enquanto Belo Horizonte apresentou a locação mais barata do estudo, o aluguel mais caro foi registrado em São Paulo, com custo médio de R$ 51,11/m².
O Índice FipeZap vem acumulando alta de 1,39% no ano e 6,74% nos últimos 12 meses. O rental yield no País fechou com uma variação positiva de 6,34% a.a..
Já o preço médio de venda dos imóveis comerciais no Brasil foi R$ 8.388/m², esse valor é apenas 0,07% acima do registrado em janeiro. Dessa forma, o índice fechou o mês de fevereiro em queda tanto no acumulado do ano (-0,02%) quanto nos últimos 12 meses (-0,57%).
Os destaques entre as cidades analisadas pela pesquisa foram São Paulo – com o preço de venda mais elevado, com média de R$ 10.022/m² – e Salvador, com o imóvel comercial mais barato, com valor médio de R$ 5.074/m².
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