Preço de moradias na Capital tem alta generalizada

O preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte avançou 0,23% em julho, chegando a R$ 6.986 o metro quadrado.  Com o resultado, na variação acumulada em 12 meses, a alta de preços de imóveis residenciais na capital mineira chegou a 2,51%, número inferior ao registrado no mesmo período do ano passado: 3,22%.

No acumulado do ano, de janeiro a julho, o saldo positivo foi de 0,82%. Os dados pertencem ao índice FipeZap e levam em conta uma amostra de 91.689  anúncios.

Conforme dados divulgados pela FipeZap, a média nacional para o mês de julho foi de 0,64%. No período, o preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte ficou entre as oito maiores destaques quando se verifica as 50 capitais pesquisadas, atrás apenas de Vitória (+2,74%), Curitiba (+1,79%), Goiânia (+1,75%), Florianópolis (+1,60%), Brasília (+1,59%), Fortaleza (+1,18%), Manaus (+1,14%) e Porto Alegre (+0,98%).

Apesar dos números expressivos, o economista do FipeZap, Eduardo Zylberstajn, avalia que a inflação elevada é preocupante para o mercado imobiliário. “A inflação elevada é sempre preocupante, para a economia toda e para o mercado imobiliário em particular. Para combatê-la, o Banco Central deve continuar elevando os juros e isso será um fator que deve desacelerar esse processo. Para quem pensa em comprar um imóvel, o importante é sempre primeiro considerar quanto tempo pretende-se morar lá; se o tempo for muito curto, os altos custos com a transação (corretagem, cartórios, impostos) podem fazer com que não valha a pena mesmo num cenário de aumento de preços”, explica. 

Os juros baixos e a melhora na pandemia devido ao avanço da vacinação são alguns dos fatores que têm impulsionado as vendas dos imóveis residenciais na Capital. “O mercado imobiliário residencial vem registrando aceleração nos aumentos de preços há alguns meses; em parte, isso se deve ao bom ambiente para os compradores, com juros ainda perto das mínimas históricas. As perspectivas de melhora da pandemia também contribuem para essa dinâmica mais benigna”, avalia o economista do FipeZap, Eduardo Zylberstajn.

Bairros em destaque

Na pesquisa, o Índice FipeZap mostra quais foram os bairros de Belo Horizonte em que os imóveis residenciais foram mais valorizados em julho e qual o preço médio do metro quadrado para venda.

A região da Savassi continua sendo o local mais caro por metro quadrado. Segundo a pesquisa, o preço médio vendido em julho foi de R$ 12.511/m², com uma variação inferior a 3,3%. O bairro Santo Agostinho registrou preço médio R$ 11.778/m² – variação média de preço de 7,8% – No bairro Funcionários, o preço médio praticado é de R$ 11.509/m², com variação média de preço de 1,2%.

E entre os locais mais baixos está o bairro Buritis com R$ 6.008/m² com variação média de preço de 2,7%. O bairro Gutierrez com R$ 6.145/m² com variação média de preço inferior a 2,4% e o bairro Santo Antônio com R$ 6.846/m² com média de preço em 1,1%.