Preço de imóveis residenciais sobe 0,73% na Capital em outubro
O preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte avançou 0,73% em outubro, chegando a R$ 7.086/m², número maior do que o registrado na média nacional, que foi de 0,43%. Os dados mostram ainda que, na variação acumulada em 12 meses, a alta de preços de imóveis residenciais na capital mineira chegou a 2,42%, inferior à registrada no mesmo período do ano passado: 4,47%.
No acumulado do ano, de janeiro a outubro, o saldo positivo foi de 2,27%. Os números pertencem ao índice FipeZap e levam em conta uma amostra de 90.107 anúncios.
Conforme dados divulgados pela FipeZap, a média nacional para o mês de outubro foi de 0,43%. No último mês, a valorização do preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte ficou entre as nove maiores quando se verifica as 50 capitais pesquisadas, atrás apenas de Vitória (+17,55%), Maceió (+14,13%), Florianópolis (+12,58%), Curitiba (+12,35%), Goiânia (+10,93%), Manaus (+9,33%), Salvador (+1,48%) e Rio de Janeiro (+1,80%).
O economista da FipeZap, Bruno Oliveira, avalia que nos últimos 12 meses houve um aumento de cerca de 5% na venda dos imóveis residenciais, em todo o Brasil, bem inferior à inflação. “Em Belo Horizonte, esse aumento dos preços nos últimos 12 meses foi inferior a 2,5%, ou seja, número menor do que observado na média nacional, por tanto, abaixo da inflação”.
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Porém, o economista concorda que a localização do imóvel e questões como a elevação da taxa de juros podem sim direcionar o valor do imóvel, mas nada que deixe o custo tão elevado. “Cada região da cidade tem uma dinâmica específica de mercado imobiliário, pode ser que por um motivo qualquer tenha um aumento maior por demanda em determinada região, e isso certamente irá impactar tanto no nível de preço quanto na dinâmica de preços”, explica Oliveira.
Para quem deseja o tão sonhado imóvel vale o alerta: a tendência, de acordo com o economista, é a de que haja um aumento nos juros básicos da economia e, em consequência, os juros do financiamento imobiliário devem subir para o próximo ano.
Bairros em destaque
Na pesquisa, o Índice FipeZap mostra quais foram os bairros de Belo Horizonte em que os imóveis residenciais foram mais valorizados em outubro e qual o preço médio do metro quadrado para venda.
A região da Savassi continua sendo o local mais caro por metro quadrado. Segundo a pesquisa, o preço médio vendido em outubro foi de R$ 12.522 /m². O bairro Santo Agostinho registrou o valor de R$ 12.082 /m² – variação média de preço superior a 5,3%. No bairro Funcionários, o preço praticado é de R$ 11.476/m², com variação de -0,2%.
O bairro Buritis registrou R$ 6.291 /m², com variação média de preço de 7,5%. Já o bairro Gutierrez, R$ 6.192 /m², com variação de -2,8%, e o bairro Santo Antônio com R$ 6.767 /m², com -1,3%.
Ranking em Minas
Na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), Sarzedo e Sabará são consideradas, de acordo com a FipeZap, com o maior aumento no número de vendas de imóveis residenciais, cerca de 300%.
Para o ranking da intenção de compra feito com algumas cidades do Estado, na região Sul de Minas, os destaques negativos são Itajubá e Pouso Alegre. De acordo com a pesquisa, os municípios estão nos últimos lugares, demonstrando queda no interesse na compra de apartamentos no período. A exceção fica por conta de Poços de Caldas, ocupando a 4º posição com um crescimento no interesse de 182%.
Na região do Triângulo Mineiro, a cidade de Uberaba apresentou queda de 7% de intenção de compra, enquanto Uberlândia teve crescimento de 129%.
No Vale do Aço, Ipatinga e Juatuba foram destaque no aumento do interesse na compra, com crescimento de 180% e 77% respectivamente. Foram as primeiras colocadas, com variação do preço médio dos apartamentos de 7,6% e 7%.
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