Preço médio do aluguel de imóveis residenciais na Capital avançou 1,29% em outubro

O preço médio para locação de imóveis residenciais em Belo Horizonte atingiu  R$ 25 por metro quadrado em outubro. O valor corresponde a uma elevação de 1,29% ante setembro, de acordo com o Índice FipeZap.

No acumulado de janeiro a outubro, a alta dos aluguéis residenciais foi de 6,08%. Na variação acumulada em 12 meses, o preço médio avançou 5,50%. Foram analisados 11.152 anúncios.

A pesquisa aponta que no Brasil a alta atingiu  0,57% no último mês, o que significa o maior avanço desde abril de 2020, quando foi contabilizada uma alta de 0,95% no índice.

A capital mineira foi uma das regiões que mantiveram a variação mensal do índice acima da inflação medida pelo IPCA/IBGE (1,25%) e pelo IGP-M/FGV (0,64%).

O economista do FipeZap, Pedro Tenório, explica que os reflexos da pandemia da Covid-19 e as incertezas econômicas afetam diretamente o mercado imobiliário.

“A economia ainda não está em patamares confortáveis. Apesar de termos um número significativo de pessoas que voltaram a trabalhar, ainda temos pessoas desempregadas e com renda comprometida. O IPCA vem sim impulsionando a alta nas parcelas dos aluguéis, assim como outros índices utilizados para fazer a tabela de reajuste, como o tradicional IGP-M, que neste ano variou entre 15% e 17%”.

Outras capitais como Florianópolis (+1,93%), Fortaleza (+1,85%), Recife (+1,14%), Curitiba (+0,89%), Rio de Janeiro (+0,48%), Porto Alegre (+0,40%) e São Paulo (+0,28%) também registraram alta nos custos.

Tenório ressalta que grande parte das pessoas que moram de aluguel não dispõem de poupança para financiar imóveis e, por isso, dependem da melhora econômica. “Com isso, essas variações nos índices de reajustes dos aluguéis não iriam trazer tanto impacto para as famílias e, ao mesmo tempo, os donos de imóveis não teriam tanta dificuldade para locar os imóveis”, opina.  

Bairros

A pesquisa FipeZap mostra quais os bairros de Belo Horizonte estão com os preços mais elevados para os aluguéis. Em primeiro lugar está o bairro Belvedere, com o preço médio de R$ 44,5/m² – variação de 11,6%; em seguida vem a Savassi, com R$ 37,0/m²  ( -10,2%) e Lourdes, com preço de R$ 33,4/m² (11,5%).

O aluguel médio mais barato na capital mineira foi registrado no bairro Gutierrez, com R$ 19,2/m²  – variação de 5,3% na comparação com setembro. O segundo menor valor foi apurado no  bairro Santo Antônio com preço médio de R$ 22,2/m² , alta de 7,7% no período.