Preço médio dos imóveis aumenta em BH

O preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte avançou 0,47% em novembro, chegando a R$ 7.119/m², variação menor do que a registrada na média nacional, que é de 0,53%. Os dados são do índice Fipezap e levam em conta uma amostra de 85.039 anúncios.

Os números detalham ainda que, na variação acumulada em 12 meses, a alta de preços de imóveis residenciais na capital mineira chegou a 2,98%, ficando abaixo da inflação e bem inferior à registrada em igual intervalo no ano passado, que foi de 4,47%. No acumulado do ano, de janeiro a novembro, a expansão foi de 2,75%.

No décimo primeiro mês do ano, o preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte ficou entre os seis menores destaques, quando se verifica as 50 capitais pesquisadas, atrás apenas de Salvador (+1,37%), Rio de Janeiro (+1,96%), São Paulo (+3,75%), Recife (+3,76%) e Fortaleza (+4,76%).

O coordenador de pesquisa do Fipezap, Bruno Oliva, avalia que, nos últimos 12 meses, houve um aumento significativo na venda dos imóveis residenciais em todo o Brasil. “E em Belo Horizonte esse aumento dos preços nos últimos 12 meses foi de 2,98%, ou seja, número menor do que observado na média nacional, portanto, abaixo da inflação e menor do que o observado em outras 46 capitais”. 

Porém, o economista concorda que a localização do imóvel e questões como a elevação da taxa de juros podem, sim, direcionar o valor do imóvel, mas nada que deixe o custo tão elevado. “Cada região da cidade tem uma dinâmica específica de mercado imobiliário, pode ser que por um motivo qualquer tenha um aumento maior por demanda em determinada região e, isso, certamente irá impactar tanto no nível de preço quanto na dinâmica de preços”, explicou Oliva. 

Para quem deseja o tão sonhado imóvel vale o alerta: a tendência, de acordo com o economista, é a de que haja um aumento nos juros básicos da economia e, em consequência, os juros do financiamento imobiliário devem subir para o próximo ano.

Bairros com vendas em destaqueA pesquisa Fipezap mostra que a região da Savassi ainda é o local com a maior valorização, com preço médio em R$ 12.521/m²; em seguida vem o bairro Santo Agostinho, com o valor de R$ 12.239/m², e, também na região Centro-Sul da Capital, o bairro Funcionários, com o preço médio de R$ 11.586/m².