Preços de imóveis comerciais recuam em Belo Horizonte

Pesquisa do Índice FipeZAP de setembro revelou que os preços de vendas de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (m²) recuaram 0,25% em Belo Horizonte. No mesmo período, os imóveis destinados à locação na capital mineira apresentaram aumento de 0,40% nos preços.

Esses preços de vendas monitorados em Belo Horizonte estão, segundo o estudo, com uma valoração abaixo do que foi registrado no País, cujo incremento mensal foi de 0,52%. A título de comparação, os índices de inflação oficiais voltados para os segmentos no mesmo período foram de 0,26% no IPCA/IBGE e de 0,37% no IGP-M/FGV.

No acumulado do ano, os preços de venda de imóveis comerciais em todo o País apresentaram queda de 0,63%, enquanto os preços de locação registraram aumento de 4,73%. Esses números, aliás, contrastam com a inflação acumulada de 3,50% do IPCA/IBGE e a deflação de 4,93% do IGP-M/FGV.

Maior potencial nos últimos 12 meses

Ao analisar os últimos 12 meses, o estudo indica que os preços de venda de imóveis comerciais registram queda de 0,84%, enquanto os preços de locação apresentaram um avanço médio de 6,88%. Já os preços de locação de imóveis comerciais atingiram o maior percentual de crescimento em 12 meses desde fevereiro de 2014, com um aumento de 7,67%.

Com base nesses dados, é possível observar que, no cenário atual, os preços de venda de imóveis comerciais estão em queda em algumas localidades, como Porto Alegre, Belo Horizonte, Salvador e Rio de Janeiro.

Por outro lado, há valorizações em Florianópolis, Campinas, Brasília, e São Paulo. Quanto aos preços de locação, todas as dez localidades monitoradas apresentaram aumentos.

Considerando a rentabilidade para investidores que buscam renda através do aluguel, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais foi calculado em 6,20% ao ano em setembro de 2023. Esse valor supera a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais, que ficou em 5,60% ao ano. No entanto, ambas as taxas ainda se mantêm abaixo do retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Dentre as dez cidades analisadas, Salvador, Campinas, São Paulo, e Brasília apresentaram os maiores retornos do aluguel comercial, com taxas de 9,42% a.a., 7,52% a.a., 6,32% a.a., e 6,12% a.a., respectivamente.