Preços de imóveis comerciais em BH fecham 2021 com perdas para inflação

Os investimentos em salas comerciais em Belo Horizonte e todo o País não acompanharam as boas oportunidades que a inflação rendeu para aqueles que apostaram em outras opções do mercado.

Na média nacional, houve um avanço de 2,62% no valor do aluguel comercial em 2021, a maior alta registrada desde 2013, segundo o Índice FipeZap, que é responsável pelo monitoramento dos preços imobiliários. Em Belo Horizonte, a variação positiva nos preços de locação em todo o ano passado chegou a 0,69%.

Já no caso dos preços de venda, enquanto alguns estados brasileiros registraram altas e o País como um todo fechou o ano com “estabilidade” (-0,03%), a capital mineira teve uma queda de 2,53%.

Conforme explica o coordenador de pesquisas da Fipe, Bruno Oliva, essa variação negativa é significativa e representa, de fato, uma perda real de preços, principalmente quando comparada à alta da inflação, que, no acumulado, encerrou 2021 em 10,06%, conforme divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística.

“Certamente isso impacta os investidores, porque eles perdem o valor de locação para a inflação e também nessa queda do valor de venda dos imóveis. E o que ajuda a explicar isso, que é um movimento histórico quando olhamos para meados da década passada no País como um todo, é que a redução real dos preços tanto de locação quanto de venda é o reflexo do aumento substancial da oferta e uma queda da demanda”, explica o especialista.

Ainda de acordo com Oliva, a variação negativa dos preços é, por outro lado, uma oportunidade para aqueles que querem comprar uma sala comercial com preços mais atrativos.

Preços médios

A pesquisa FipeZap também considerou o valor médio do preço do aluguel por metro quadrado (m²), sendo que, na capital mineira, o preço em dezembro passado estava em R$ 29,34. Enquanto base comparativa, vale citar os preços médios registrados em São Paulo e Rio de Janeiro, com R$ 45,68 e R$37,74, respectivamente.

No caso das vendas dos imóveis comerciais, Belo Horizonte tem um preço médio de R$ 6.834,00 por m². Enquanto isso, as capitais São Paulo e Rio de Janeiro lideram o ranking de capitais com o m² mais elevado, considerando os seguintes valores médios, respectivamente: R$ 9.719 e R$ 9.050.

Imóveis residenciais

As perdas nos preços de imóveis comerciais acompanham o mesmo movimento que foi registrado, dias atrás, nas vendas de apartamentos residenciais. Em todo o ano de 2021, o Índice FipeZap registrou avanço de 3,06% dos valores de venda dos imóveis. No entanto, por ser um valor também inferior à inflação, o cenário indica que investidores tiveram prejuízos nas vendas dos apartamentos.