Preços de imóveis ficam estáveis em Belo Horizonte

O preço médio de venda dos imóveis residenciais em Belo Horizonte ficou praticamente estável em novembro, na comparação com o mês de outubro. De acordo com o Índice FipeZap, o incremento na capital mineira foi de 0,05%. No entanto, os números se mostram negativos na variação acumulada no ano e em 12 meses, com queda de 0,70% e 0,73%, respectivamente.

O coordenador do Índice FipeZap, Eduardo Zilberstein, afirma que o resultado apurado em Belo Horizonte está em linha com o que tem sido visto no País nos últimos meses. Ele ressalta que há um processo de recuperação do mercado imobiliário, mas que isso ainda não chegou aos preços.

“Esse fator está bastante relacionado à profunda crise que o Brasil viveu. O mercado sofreu demais. Não houve grandes quedas nos preços, em geral, mas eles praticamente congelaram”, ressalta o coordenador do Índice FipeZap.

Agora, de acordo com Eduardo Zilberstein, o que se verifica é um aumento nas vendas. Como muitas pessoas preferiram não comercializar seus imóveis por considerarem que não seria algo lucrativo, atualmente, com certa retomada da economia, decidiram fazê-lo. E, como as vendas ficaram retidas por muito tempo, há muitos imóveis disponíveis, o que faz com que os preços não aumentem de maneira significativa.

“Em algum momento, esse movimento vai se completar. Deverá haver uma retomada dos valores já a partir do ano que vem”, diz ele. “A economia está melhorando, assim como o mercado de trabalho, e os juros estão caindo bastante. Temos ingredientes para um novo ciclo de alta”, afirma Eduardo Zilberstein.

Esse cenário, porém, é diferente do verificado no primeiro semestre, o que explica os números negativos registrados no acumulado do ano em Belo Horizonte, conforme ressalta o coordenador do Índice FipeZap.

“O mercado demorou a reagir neste ano”, frisa ele, que complementa afirmando que “ainda não estamos navegando em mares tranquilos”.

Valores – O preço médio de venda de imóveis residenciais em Belo Horizonte ficou em R$ 6.521/m² em novembro. Quando a análise é feita observando outras cidades do Brasil, o valor é inferior ao verificado no Rio de Janeiro (o primeiro do ranking, com (R$ 9.347/m²), São Paulo (R$ 8.994/m²), Balneário Camboriú (R$ 7.363/m²) e Brasília (R$ 7.354/m²). O preço também está abaixo da média ponderada calculada tendo como base os dados de 50 municípios monitorados pelo FipeZap (R$ 7.235/m²).

O bairro que apresentou o metro quadrado mais valorizado da capital mineira no mês passado foi a Savassi (R$ 12.175/m²). Depois, vêm os bairros Funcionários (R$ 10.849/m²), Lourdes (R$ 9.991/m²), Boa Viagem (R$ 9.911/m²) e Santo Agostinho (R$ 9.623/m²).