Preços de venda e aluguel sobem menos que inflação

O custo médio para venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte teve uma elevação de 0,20% em setembro ante agosto, conforme pesquisa divulgada pelo Índice FipeZap. O levantamento para a capital mineira aponta ainda que para o aluguel desses pontos comerciais, o aumento foi de 0,41%, quando em agosto foi registrado 0,32%. O resultado é positivo se comparado com o somatório do Brasil, que apresentou uma estabilidade (0,02%).

A pesquisa demonstra que ambas as variações registradas superaram a inflação medida pelo IGP-M/FGV (-0,64%), mas foram inferiores à apuração do IPCA/IBGE (+1,16%). No caso do preço de venda, além da capital mineira, Brasília (+3,80%), Curitiba (+0,82%) e Florianópolis (+0,09%) tiveram elevação nos preços.

Em Belo Horizonte, o preço médio de vendas de salas e pontos comerciais de até 200 metros quadrados é de R$ 6.828/m². Em 12 meses, a redução acumulada nos valores na capital mineira foi de 4,41% e, no ano, está em 1,47%. Foram analisados 5.452 anúncios de venda de imóveis na Capital.

O coordenador da pesquisa, o economista Eduardo Zylberstajn, explica que nos últimos meses os imóveis comerciais estão com reajustes abaixo da inflação. “Temos observado aumentos nominais, mas sempre abaixo da inflação. As cidades em que os preços estão subindo, em geral, elas não conseguem acompanhar a inflação, então é uma queda real de preços”.

Além de Belo Horizonte, apresentaram recuo no acumulado em 12 meses outras cidades como Florianópolis (-4,40%), Salvador (-3,02%), Niterói (-3,00%), Rio de Janeiro (-2,72%), São Paulo (-0,21%).

A pesquisa mostra ainda os bairros mais valorizados para a venda na capital mineira: Santo Agostinho, com R$ 9.833 /m², Barro Preto, no valor de R$ 8.697 /m², e Lourdes, com R$ 8.118 /m².

O economista pontua que a localização influencia nos preços dos imóveis. “Quanto mais valorizada a região, maior o valor para a venda ou locação do ponto comercial. É preciso ficar atento se esse custo vale a pena, se o custo benefício terá um retorno que justifique o gasto e o investimento”.

Quanto à locação de pontos comerciais, o levantamento da FipeZap mostra que o preço médio para aluguel de até 200 metros quadrados é de R$ 29,57/m² no mês. Em 12 meses, a redução acumulada foi de 0,18% e, no ano, está em 1,47%. Foram analisados 5.577 anúncios de aluguéis de imóveis da Capital.

Os bairros mais procurados para locação atualmente em Belo Horizonte são os bairros Santo Agostinho, com R$ 39,39/m² por mês o aluguel; região da Savassi, com R$ 36,54 /m², e Lourdes, com R$ 35,19 /m².

Para os próximos meses, a expectativa, de acordo com Eduardo Zylberstajn, é a de que a insegurança política e econômica do País eleve mais a taxa básica de juros, o que pode afetar diretamente o mercado imobiliário.