Preços de imóveis comerciais em Belo Horizonte têm alta em janeiro

Depois da queda de 0,16% em dezembro do ano passado, os preços de venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte começaram 2024 com alta de 0,32%, segundo o Índice FipeZAP, divulgado ontem. No País, considerando as dez cidades analisadas, o índice de janeiro apresentou recuo de 0,09%.

A capital mineira teve a terceira maior alta do mês entre as localidades pesquisadas. A primeira posição ficou com Campinas (SP), com elevação de 0,42%, seguida por Salvador, com incremento de 0,33%.

Apesar da alta em Belo Horizonte, a elevação dos preços dos imóveis comerciais ficou abaixo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a inflação oficial do País, calculada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), que teve alta de 0,42% em janeiro de 2024.

Na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), o IPCA subiu 1,1% em janeiro deste ano. Foi o maior aumento no mês entre as 16 áreas pesquisadas pelo IBGE.

O resultado da Capital em janeiro ficou acima do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que é utilizado amplamente na fórmula paramétrica de reajuste de tarifas públicas (energia e telefonia), em contratos de aluguéis e em contratos de prestação de serviços, que teve elevação de 0,07%. O índice é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV).

O preço médio de venda de imóveis comerciais em Belo Horizonte, que contemplam salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados, no primeiro mês de 2024 foi de R$ 6.346 o metro quadrado. O resultado levou em consideração 4.333 anúncios. O levantamento é realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base nos anúncios dos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis).

No País, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados foi avaliado em R$ 8.382 o metro quadrado, conforme a pesquisa, que contempla as cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre (RS), Curitiba (PR), Florianópolis (SC), Brasília, Salvador (BA), Campinas (SP) e Niterói (RJ).

Análise do acumulado de 12 meses dos imóveis em Belo Horizonte

Os preços de venda de imóveis comerciais acumularam queda 2,27% em Belo Horizonte nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2024. Recuo mais intenso que a média nacional das dez cidades, cuja retração foi de 0,62%.

Ambos os resultados ficaram abaixo do IPCA. Nos últimos 12 meses, a Grande BH registrou alta de 5,34% no IPCA, maior resultado entre as áreas pesquisadas pelo IBGE e acima do registrado no País (4,51%). Em igual comparação, o IGP-M teve recuo de 3,32%

Aluguel de imóveis comerciais em BH

Enquanto que o preço para a venda teve aceleração na passagem de dezembro de 2023 para janeiro de 2024, o comportamento mensal da locação de imóveis comerciais em Belo Horizonte foi diferente. A alta no último mês de 2023 foi de 1,12%, enquanto que em janeiro a elevação passou para 0,76%. A média entre as cidades contempladas pelo levantamento teve elevação de 0,66% no primeiro mês de 2024.

Foram analisados 4.328 anúncios de locação comercial da capital mineira. O valor médio do metro quadrado para locação em janeiro em Belo Horizonte foi de R$ 31,27, o mais baixo entre as dez cidades analisadas. São Paulo lidera com R$ 50,93, seguida por Florianópolis (SC), com R$ 44,26.

No acumulado dos últimos 12 meses finalizados em janeiro de 2024, a alta no valor da locação em BH foi de 4,46%, abaixo do índice nacional em igual análise temporal: elevação de 6,37%.

Nesse tipo de análise, as maiores altas foram de Salvador (BA), com elevação de 12,88%, seguida por Niterói (RJ), com alta acumulada de 10,26%.

Rentabilidade do aluguel dos imóveis comerciais em Belo Horizonte é de 5,84% ao ano

O levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) Fipe, divulgado ontem, também aborda a rentabilidade do aluguel, que é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal (R$/m2). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12.

Em janeiro de 2024, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte foi calculado em 5,84% ao ano (a.a), abaixo da média nacional, que é de 6,30% ao ano e que supera a rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (5,75% ao ano), bem como retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

As maiores rentabilidades foram verificadas em Salvador (9,46% a.a.), Campinas (7,52% a.a.) e São Paulo (6,38% a.a.). A mais baixa entre as dez localidades foi a de Curitiba (5,55% a.a.).

Em janeiro, a taxa de rentabilidade dos imóveis comerciais em Belo Horizonte foi de 0,49% ao mês.