Preços de imóveis sobem 6,5% em 2025 e superam a inflação

Os preços de venda de imóveis residenciais subiram 6,52% em 2025, superando a inflação ao consumidor e registrando a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, de acordo com o Índice FipeZap de Venda Residencial. O indicador, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, teve variação mais de 50% superior à inflação no período.

O resultado ficou atrás apenas de 2024, quando o índice acumulou alta de 7,73%. O FipeZap acompanha os valores anunciados em 56 cidades brasileiras.

Para o investidor imobiliário, a valorização garantiu ganho real. A inflação medida pelo IPCA, referência do Banco Central, acumulou 4,18% em 2025, considerando a prévia de dezembro (IPCA-15). Já o IGP-M, amplamente usado no reajuste de contratos de aluguel, fechou o ano em deflação de 1,05%, ampliando a distância entre os índices.

Apesar do desempenho anual robusto, o ritmo de alta perdeu força no fim do ano. Em dezembro, os preços subiram 0,28%, abaixo de novembro (0,58%) e também do registrado em dezembro de 2024 (0,66%). Ainda assim, a variação mensal ficou ligeiramente acima do IPCA-15, que avançou 0,25% no mês.

A valorização foi disseminada: todas as 56 cidades monitoradas registraram aumento de preços em 2025.

Entre as capitais, os maiores avanços ocorreram no Nordeste e no Sudeste. Salvador liderou o ranking, com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também se destacaram São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%).

Na outra ponta, Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%) apresentaram as menores variações entre as capitais.
O recorte por tipologia indica maior pressão de preços nas unidades menores. Imóveis de um dormitório acumularam alta de 8,05% em 2025, acima da média do mercado. Já as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram a menor valorização, de 5,34%.

Em dezembro, o preço médio nacional ficou em R$ 9.611 por metro quadrado, de acordo com o levantamento. Os valores mais elevados foram registrados em cidades de Santa Catarina: Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²).

Entre as capitais, Vitória liderou o ranking de preços, com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).

Índice / Cidade – Variação mensal dez/25 – Variação mensal nov/25 – Variação em 2025 (acumulada) – Variação anual (12 meses) – Preço médio (R$/m²)

• IPCA – IBGE – +0,25% – +0,18% – +4,18% – +4,18% – –
• IGP-M – FGV – -0,01% – +0,27% – -1,05% – -1,05% – –
• Índice FipeZap – +0,28% – +0,58% – +6,52% – +6,52% – 9.611
• São Paulo (SP) – +0,15% – +0,41% – +4,56% – +4,56% – 11.900
• Rio de Janeiro (RJ) – +0,27% – +0,51% – +5,21% – +5,21% – 10.830
• Belo Horizonte (MG) – -0,22% – +0,84% – +12,03% – +12,03% – 10.642
• Brasília (DF) – +1,09% – +1,55% – +4,05% – +4,05% – 9.754
• Salvador (BA) – +1,25% – +0,92% – +16,25% – +16,25% – 7.972
• Fortaleza (CE) – +0,89% – +0,82% – +12,61% – +12,61% – 8.963
• Recife (PE) – -0,23% – +0,23% – +4,57% – +4,57% – 8.446
• Porto Alegre (RS) – -0,20% – +0,05% – +5,39% – +5,39% – 7.505
• Curitiba (PR) – -0,61% – +0,91% – +9,08% – +9,08% – 11.686
• Florianópolis (SC) – +0,99% – +0,23% – +8,65% – +8,65% – 12.773
• Vitória (ES) – +0,04% – +0,00% – +15,13% – +15,13% – 14.108

Fonte: Fipe e Zap

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