Preços registram alta na Capital

Os imóveis comerciais tiveram alta de 0,05% no preço de venda, no mês de novembro, em Belo Horizonte. No ano, o acumulado é negativo (-2,61%) e nos últimos 12 meses também (-3,14%). O preço médio do metro quadrado na capital mineira é de R$ 6.827. 

Já o preço da locação comercial teve queda de 0,28%, em novembro, e altas de 0,92%, em 2021, e de 0,62% nos últimos 12 meses. Os dados são do Índice FipeZap, divulgado ontem.

Belo Horizonte foi a única cidade pesquisada onde o preço da locação comercial caiu, em novembro. O economista do FipeZap, Pedro Tenório, aponta que ‘’no mês anterior, Rio e Salvador também estavam no negativo (junto com BH). E enquanto Rio e Salvador permanecem negativos no acumulado de 12 meses, BH, não. Ou seja, parece um fenômeno pontual da cidade, e não sabemos dizer se há fundamentos para a manutenção da queda’’. 

Segundo o economista, em termos de tendência, a trajetória dos preços comerciais da capital mineira é semelhante à da média das outras cidades pesquisadas.

Bairros

O FipeZap destacou os bairros mais representativos no índice, para venda e locação. No caso da venda, o valor do metro quadrado e a variação nos últimos 12 meses tiveram queda em todos os bairros: Santo Agostinho (R$ 9.753/m2, -3,2%); Barro Preto (R$ 8.807/m², -0,8%); Lourdes (R$ 8.169 /m² -6,1%); Savassi (R$ 7.976 /m², -4,9%); Prado (R$ 7.970 /m², -5,7%); Serra (R$ 7.833 /m², -3,5%); Funcionários (R$ 7.352/m², -4,7%); Santa Efigênia (R$ 7.143 /m², -3,0%); Santo Antônio (R$ 6.330/m², -9,9%); e Centro (R$ 3.524 /m², -0,3%).

Os preços de locação por metro quadrado apresentaram queda nos últimos 12 meses no Santo Agostinho (R$ 38,51/m2, -7,3%), Prado (R$ 27,63/m², -1,4%); Santo Antônio (R$ 26,52/m², -5,0%); Centro (R$ 18,40/m², -5%); Funcionários (R$ 32,47/m², -5,5%) e Barro Preto (R$ 30,03/m², -4,0%); .

Por outro lado, foi registrado alta na Savassi (R$ 36,47/m², +1,9%); Serra (R$ 28,45/m², +3,6%). Os resultados ficaram estáveis no Lourdes (R$ 36,36/m² 0,0%) e Santa Efigênia (R$ 30,00/m², 0,0%);  

Média nacional

Em todo o País, o índice FipeZap teve alta de 0,35% nas locações em novembro, 2,23% em 2021, e de 2,10% nos últimos 12 meses. Nas vendas, o índice caiu 0,01% em novembro, 0,13% em 2021, e 0,59% nos últimos 12 meses. 

‘’Quando olhamos para o índice nacional, vemos que o movimento é de aceleração da locação em relação à venda. Isso é reflexo do momento da pandemia; a vacinação reflete num impulso pontual ao setor de comércio e serviços, o que tende a aumentar o preço de aluguel, mas ainda pairam incertezas sobre esses imóveis’’, explica Pedro Tenório.

Também chama atenção a comparação do índice FipeZap com o índice oficial da inflação. O IPCA teve alta de 0,95% em novembro e já acumula 9,26%, no ano, e 10,74% nos últimos 12 meses, bem acima dos índices relativos à venda e à locação dos imóveis comerciais. ‘’A rentabilidade do imóvel comercial tá pra fechar 2021 com certeza abaixo da inflação, significa que a pessoa teve perda de dinheiro. Com a pandemia, não tem sido bom ser proprietário de um imóvel comercial tradicional, de salas e saletas, que é o que a gente acompanha no FipeZap. Agora, isso não significa que necessariamente é melhor vender este imóvel, porque existe uma indefinição do que vai acontecer com o mercado’’, completa.