Preços de venda de salas comerciais recuam em janeiro de 2025 em BH
Os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados (m²) em Belo Horizonte sofreu retração e fechou janeiro de 2025 com redução de 0,11%, acumulando uma variação negativa de 2,47% nos últimos 12 meses.
O preço médio de venda comercial por m² em janeiro na Capital foi de R$ 6.187. No País, este segmento registrou alta de 0,26% no período, acelerando em relação à variação de dezembro, que foi da ordem de 0,16%.
De acordo com a economista do DataZAP, Paula Reis, no mercado de venda de salas e conjuntos comerciais em Belo Horizonte, o m² apresenta tendência de queda desde outubro de 2017.
“Desde o início de 2023, a velocidade da queda no preço de venda tem reduzido e isso pode estar associado ao aquecimento do mercado de locação, que contribuiu para elevar a rentabilidade do aluguel e atrair investidores”, explica.
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Já no segmento de locação de salas e conjuntos comerciais o incremento na capital mineira foi da ordem de 0,20%, um pouco menor que o nacional, que foi de 0,36%.
Com o índice de janeiro, a variação acumulada nos aluguéis de salas nos últimos 12 meses em BH chega a 7,87%. Os dados são do Índice FipeZAP de venda e locação de salas e conjuntos comerciais.
Paula Reis avalia que, apesar de a variação mensal de Belo Horizonte ser inferior à média em janeiro, a variação acumulada em 12 meses (indicador livre de sazonalidade) é ligeiramente superior.
“Essa diferença faz sentido no contexto em que o aumento do aluguel de salas comerciais em Belo Horizonte ultrapassou o IPCA somente no início de 2024, primeira vez em que o locador começou a ter ganhos reais de renda desde o início da série histórica. Essa recuperação do preço do aluguel comercial começou atrasada em relação ao índice FipeZAP para todas as cidades monitoradas. Dado o desempenho do mercado de trabalho local e a necessidade de recomposição dos aluguéis, a Capital mineira apresentou crescimento no aumento do preço de locação até novembro, ultrapassando a taxa média em agosto”, observa.
Comparativamente, o índice de Preço ao Consumidor Amplo do Instituto Brasileiro de geografia e Estatística (IPCA/IBGE) exibiu uma inflação ao consumidor de 0,16%, ao passo que o Índice Geral de Preços – Mercado da Fundação Getúlio Vargas (IGP-M/FGV) apurou um aumento de 0,27% nos preços da economia brasileira.
Segundo a economista do DataZAP, o resultado se relaciona com a melhoria do mercado de trabalho. Apesar da redução da força de trabalho, de acordo com dados da Pnad/IBGE, Belo Horizonte aumentou o número de pessoas ocupadas e reduziu sua taxa de desemprego.
“Isso significa que há mais pessoas com renda que, provavelmente, estão demandando mais bens e serviços do comércio. Tal aumento de demanda estimula a abertura de novos estabelecimentos comerciais, aquecendo o mercado de locação comercial. Outro fator relevante para o aumento real do aluguel é o controle da inflação”, destaca.
Na perspectiva da economista, “se o mercado de trabalho continuar aquecido, provavelmente, a taxa de reajuste do preço de locação deve permanecer positiva e acima da inflação, pelo menos, no primeiro semestre no ano”, projeta.
Veja os bairros de Belo Horizonte com os maiores preços de venda de salas comerciais por m²
- Santo Agostinho R$ 8.548 /m²
- Prado R$ 8.404 /m²
- Funcionários R$ 7.536 /m²
- Savassi R$ 7.477 /m²
- Serra R$ 7.348 /m²
- Lourdes R$ 6.971 /m²
- Barro Preto R$ 6.445 /m²
- Santa Efigênia R$ 6.000 /m²
- Santo Antônio R$ 5.976 /m²
- Centro R$ 3.006 /m²
Confira os bairros com os aluguéis mais caros de salas comerciais na Capital
- Savassi R$ 45,62 /m²
- Santo Agostinho R$ 38,23 /m²
- Funcionários R$ 36,59 /m²
- Lourdes R$ 32,68 /m²
- Santo Antônio R$ 31,49 /m²
- Prado R$ 29,38 /m²
- Santa Efigênia R$ 29,17 /m²
- Serra R$ 28,33 /m²
- Barro Preto R$ 25,77 /m²
- Centro R$ 20,04 /m²
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