Saiba quais são os principais custos adicionais para comprar um imóvel

O sonho da casa própria volta a ser uma oportunidade para os brasileiros que pensam na compra ou financiamento de imóveis, especialmente com a queda da taxa de juros. É o que aponta o Censo QuintoAndar de Moradia, feito em parceria com o Datafolha, que mostra que 57% das pessoas que pretendem se mudar querem adquirir o imóvel. No entanto, o planejamento financeiro para realizar a compra é uma realidade somente para 45% dessas pessoas.

Além dos custos já conhecidos do financiamento como seguros, juros e correção monetária, existem as cobranças feitas pelo cartório para documentação, registros, escritura e o famoso Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Esses gastos podem variar de acordo com o tipo de financiamento imobiliário, instituição financeira e as condições impostas no contrato de solicitação de crédito.

O diretor de crédito do QuintoAndar, Jonas Marchetti, alerta sobre eventuais custos que envolvem o processo, além do valor do imóvel. “Na compra de um imóvel, além do valor que você paga pelo bem, sempre há despesas extras envolvidas, como taxas e cartório. Geralmente, esse excedente pode girar em torno de 4% a 10% do valor do imóvel – depende de algumas variáveis, como se o imóvel será comprado à vista ou financiado, e também se o imóvel é o primeiro adquirido da pessoa ou não, pois há possibilidade de alguns descontos”, explica. 

Confira os gastos básicos para a compra ou financiamento de imóveis

Seguro do imóvel

O seguro traz mais segurança a longo prazo, uma vez que garante a indenização por eventuais prejuízos que o comprador possa sofrer em razão de problemas que venham a acontecer no imóvel, conforme as condições do contrato. O valor do seguro é sempre proporcional ao valor total da quantia que foi financiada, geralmente é um percentual em torno de 2,5% a 5% do valor do financiamento.

ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado no momento de uma transação de compra e venda. O valor varia em cada cidade, mas normalmente fica entre 2% e 4% do valor do bem e deve ser conferido pelo comprador.

Escritura Pública 

A escritura de imóvel é outro valor extra que deve entrar nos custos na hora de comprar a casa própria. O documento comprova a transferência do imóvel de um proprietário para o outro e só é necessário no caso de compra à vista, uma vez que, na compra financiada, o contrato de financiamento bancário equivale à escritura. O valor da escritura pública é tabelado – variando de acordo com o Estado e valor do imóvel e pode ser consultado na internet ou diretamente no cartório.

Registro

O registro é dividido em dois documentos: Escritura Pública de Compra e Venda (em caso de compra à vista) ou Contrato de Financiamento do imóvel (em compra financiada). Com esses documentos em mãos e o comprovante do pagamento do ITBI, o registro do imóvel poderá ser feito. O valor da taxa varia de acordo com o Estado onde o imóvel está localizado e costuma ficar abaixo de 1% do total do bem.

Avaliação Bancária

É um processo realizado pelos bancos, nos casos de imóveis comprados por financiamento, referente à vistoria do bem e de toda a documentação necessária para liberação do crédito imobiliário. A taxa de avaliação do imóvel é obrigatória e não pode ser parcelada, há variação de valor de acordo com cada banco, então é importante ter esse valor à vista ao dar entrada no financiamento.

Reformas

É necessário se preparar financeiramente para eventuais gastos com reformas, mudanças e outras questões mais práticas em relação à moradia na sua casa nova. “Na etapa de reforma, gastos implícitos com a compra de um imóvel são os de preparação do seu novo lar. Planeje todos esses custos, coloque tudo isso no papel e faça as contas para não se endividar”, diz Jonas.