Veja o ranking dos bairros mais procurados para compra e venda de imóveis em BH

Além de concentrar os imóveis mais caros de Belo Horizonte, a região Centro-Sul é também a mais procurada por quem quer comprar um imóvel na capital mineira. Entre os 10 bairros mais visados para morar em BH, quatro deles ficam na região. É o que diz o Relatório de Compra e Venda da Casa Mineira e Quinto Andar, divulgado nesta terça-feira (23). 

O estudo também revela que o preço dos imóveis à venda na Capital cresceu menos que a inflação no segundo trimestre deste ano. Quando comparado ao primeiro trimestre do ano, o preço do metro quadrado teve um aumento de 0,52%. 

“Trata-se de um cenário semelhante ao registrado em São Paulo. Após uma alta expressiva no primeiro trimestre, o mercado imobiliário na cidade teve uma valorização considerada modesta. É preciso acompanhar a dinâmica neste segundo semestre para verificar como os preços irão se comportar”, explica o especialista em dados do Grupo Quinto Andar, Pedro Capetti.

Além da região Centro-Sul, também há procura por imóveis nas regiões Oeste, Leste, Nordeste e Pampulha. Veja a lista completa a seguir.

10 bairros mais procurados para compra e venda:

• Buritis
• Castelo
• Centro
• Funcionários
• Lourdes
• Sagrada Família
• Cidade Nova
• Prado
• Savassi
• Gutierrez

Ainda segundo o relatório, a região Centro-Sul segue sendo a mais cara da cidade. No segundo trimestre de 2024, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 5.565. Em alguns bairros como Savassi e Lourdes, os valores ultrapassaram a média de R$ 9 mil. A região, inclusive, é a mais cara também para alugar imóveis comerciais. 

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Inteligência artificial ajuda a calcular rentabilidade dos imóveis

Segundo o levantamento, a rentabilidade potencial com o aluguel dos apartamentos vendidos no acumulado de um ano ficou em 6,1%. Para se chegar a este resultado, é preciso estimar o valor dos aluguéis tanto dos imóveis desocupados como dos alugados.

Para isso, as empresas responsáveis pelo estudo utilizam a inteligência artificial. São levados em consideração diversos fatores, como o número de dormitórios e de vagas de garagem, localização e as condições de conservação do imóvel.

“O dado sugere que no atual momento pode ser vantajoso para o investidor considerar a aquisição de imóveis anunciados em regiões de boa rentabilidade em BH com a finalidade de receber um retorno de curto e médio prazo acima da inflação para o seu investimento”, diz o especialista em dados Pedro Capetti. No caso da região Norte da cidade, por exemplo, a rentabilidade chegou a 7%.