Savassi e Funcionários são os bairros mais caros para se alugar um imóvel comercial em BH
Os bairros Savassi e Funcionários, ambos região Centro-Sul da Capital, são os bairros mais caros para se alugar um imóvel com fins comerciais de BH, segundo dados da pesquisa FipeZAP, que monitorou 3537 anúncios de locação na cidade em novembro.
O valor médio por metro quadrado alugado nas duas localidades é de R$ 49,36/m² (Savassi) e R$ 48.98/m² (Funcionários), respectivamente. BH teve alta nos preços dos aluguéis de imóveis para negócios no mês de novembro de 2025, com uma variação de 0,41% para cima em relação ao mês de outubro.
A taxa de rentabilidade do aluguel na capital mineira em novembro (rental yield), que é um cálculo em cima da razão entre o valor de locação e o preço de venda dos imóveis, fechou o mês de novembro com uma variação positiva de 0,55% ao mês (a.m.) e de 6,57% ao ano (a.a.), garantindo bom retorno para quem tem locações comerciais na cidade.
Aluguéis seguem tendência de alta
Na contagem de 2025 também houve elevação de preços. Até novembro deste ano, os aluguéis subiram 6,42%. O valor médio do metro quadrado foi de R$ 34 no penúltimo mês do ano. Já os preços dos últimos 12 meses seguiram em alta, alcançando 7,09% na variação.
“A locação de imóveis comerciais tem registrado um comportamento de crescimento superior ao de venda desde o fim de 2021, e o recorte atual segue a tendência, com uma alta acumulada de 8,38% nos últimos 12 meses. Essa diferença de comportamento sugere que o setor tem priorizado a expansão de suas atividades por meio de contratos de aluguéis para preservar a liquidez em vez de imobilizar capital em propriedades fixas, o que sustenta a pressão sobre os preços de locação”, explica a gerente de inteligência de mercado do Grupo OLX, Taiane Martins.
Para Taiane, o ano de 2026 deve manter o ritmo de valorização dos imóveis comerciais, o que deve impactar nos aluguéis.
“O panorama atual do mercado imobiliário para salas de até 200 m² revela uma tendência de valorização no segmento de aluguéis. De acordo com o relatório, enquanto os preços de venda têm tido dificuldade para acompanhar a inflação desde 2023, os valores de locação têm avançado consistentemente acima do IPCA. Essa dinâmica está ligada ao fortalecimento dos setores de comércio e serviços, impulsionados pela melhoria dos indicadores econômicos e de emprego nos últimos anos”, disse.
Locais mais caros da cidade em 2025
O levantamento da FipeZap também trouxe dados de quais são os lugares com preços mais elevados ao longo do ano de 2025. Dos cinco primeiros colocados, quatro bairros estão na região Centro-Sul e um está na região Oeste de Belo Horizonte:
- Savassi
- Funcionários
- Santo Agostinho
- Lourdes
- Prado
Todos esses bairros tiveram alta nos aluguéis durante o ano de 2025. A maior variação de preços ocorreu no Funcionários, que viu o valor de salas e espaços comerciais terem alta de 33,6%. O valor médio do metro quadrado na região é de R$ 48,98.
Leblon: o bairro mais caro do Brasil
Apesar dos altos valores praticados em Belo Horizonte, a capital mineira perde para outros municípios quanto aos valores de aluguéis comerciais em novembro e no acumulado do ano.
Exemplo da super valorização de imóveis comerciais é no Leblon, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O local é o bairro com aluguel comercial mais caro do Brasil. O valor médio em novembro do metro quadrado no local é de R$ 247,75, quase cinco vezes e meia maior do que o preço mais alto registrado em BH no mês passado, que foi a Savassi, com R$ 49,36 o metro quadrado locado.
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