Valor do aluguel avança 0,8% na Capital
O preço do aluguel em Belo Horizonte está em alta. O valor médio mensal para apartamentos de dois quartos e 65 m² fechou em R$ 1.724, subindo 0,8% no mês de maio, acima da inflação, que foi de 0,6% e bem abaixo do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), principal indexador dos aluguéis, que foi de 1,7%. Os dados são do Index da Imovelweb, portal do segmento imobiliário.
O resultado indica que proprietários e inquilinos estão negociando intensamente, como aconselha o CFO da plataforma, Tiago Galdino. “Em tempos de aumento de preços, em que você pode ter IGP-M até de 30% ou uma inflação média de 11%, 12% ou 15%, a palavra de ordem é negociação. Principalmente em regiões onde não haja tanta demanda, o inquilino precisa chamar o proprietário e conversar, inclusive sobre a possibilidade de não aplicar o indexador inteiro”, orienta Galdino.
Segundo levantamento da plataforma, no acumulado de 2022, os preços do aluguel aumentaram 8,4% de janeiro a maio, uma variação semelhante à do IGP-M, que somou 8,8% nos primeiros cinco meses do ano e bem acima da inflação no período, que foi de 4,9%. Já nos últimos 12 meses, em que os índices de IPCA e IGP-M se assemelham (12,2% e 12%, respectivamente), o valor medido pela Imovelweb foi 2 pontos percentuais maior – 14,2%.
Mesmo que os indexadores estejam mostrando menores variações para o IGP-M, o ideal, na hora de assinar o contrato de locação, é escolher o IPCA, recomenda o executivo de finanças da plataforma. “Embora neste momento o IGP-M esteja um pouco mais baixo, ele é mais volátil, principalmente por causa do componente dólar. Na prática, qualquer crise, qualquer conflito externo, traz uma variação maior e, se hoje ele está mais baixo, daqui a pouco pode crescer muito mais”, ressalta Tiago Galdino.
“É bom lembrar que a gente está falando de um contrato de 3,4, às vezes 5 anos, e de algo que vai regular e ser aplicado daqui a 12 meses. Por isso, sugerimos cautela na hora de renovar o contrato para que ninguém fique refém de movimentações abruptas do mercado”, complementa.
Na análise por região do Index Imovelweb, a região Centro-Sul registrou o maior preço médio de aluguel no mês de maio (R$ 2.166). Já Venda Nova ficou com o menor valor médio, de R$ 1.094 por mês. Apartamentos mais baratos para alugar podem ser encontrados em bairros como Jaqueline (R$ 945), Bonfim (R$ 984) e Juliana (R$ 1.056). Já Belvedere (R$ 2.972) e Savassi (R$ 3.091) estão entre os mais caros.
Preço de venda
O valor do m² para venda apurado pelo Index em Belo Horizonte subiu 0,2% em maio. No acumulado dos cinco primeiros meses de 2022, a alta foi de 2,6%, e nos últimos 12 meses atingiu 6,7%. O preço médio na cidade fechou o mês de maio em R$ 5.644 por m². Na análise por bairro, o Ribeiro de Abreu aparece como o mais econômico, custando R$ 2.405 por m², enquanto o Santo Agostinho é o mais caro – R$ 11.897 por m².
O aumento dos valores vem desacelerando pelo quarto mês. Em 2022, os preços subiram 2,6% enquanto a inflação acumulou 4,9%. Nos últimos 12 meses, a queda real dos valores dos apartamentos na cidade ficou em 5,5 pontos percentuais. O apartamento padrão em Belo Horizonte de dois quartos e 65 m² tem um preço de R$ 370 mil. Já o apartamento padrão de três quartos e 95 m² custa R$ 530 mil.
Vendas
As vendas de imóveis novos em Belo Horizonte e Nova Lima vêm caindo. No primeiro quadrimestre deste ano, a comercialização ficou 31,42% menor, devido ao menor volume de apartamentos em estoque e à redução dos lançamentos, que no ano passado bateram recordes, de acordo com dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG).
Para Galdino, este panorama não tem conexão direta com o aluguel. “ Quando o estoque de venda está baixo, o que acontece é que o preço médio começa a aumentar, pela regra básica da economia, que é a lei da oferta e da demanda. O imóvel começa a ter mais pessoas interessadas, a barganha é menor e os preços tendem a subir”, aponta.
Segundo ele, as variações nos estoques estão relacionadas com a demanda: se ela for alta, quem ofereceu para venda, já vendeu. “Pode ser que isso aconteça porque aquela região, por um motivo ou outro, atraia muitos compradores. Ou o contrário, pode ser que aquele local tenha algum problema e, por isso, tenha pouca gente disposta a construir ali”, acrescenta.
O Index da Imovelweb também mede a rentabilidade imobiliária, que relaciona o preço de venda e o valor de locação do imóvel, para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de maio apontou um índice de 3,46% bruto anual, o que significa que são necessários 28,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 1,3% a menos que um ano atrás.
Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Paquetá são os melhores bairros para quem busca renda ao alugar imóveis.
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