Valor do imóvel comercial em Belo Horizonte tem primeira queda desde janeiro

O valor médio de venda dos imóveis comerciais em Belo Horizonte caiu 0,4% em julho na comparação com o mesmo mês do ano anterior, ficando em R$ 6.272 por metro quadrado (m²). Segundo o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, essa foi a primeira queda desde janeiro deste ano (-0,11%). Apesar disso, o indicador acumula alta de 1,27% em 2025 e de 0,22% nos últimos 12 meses.

O preço médio registrado na capital mineira segue abaixo da média do estudo (R$ 8.583/m²), sendo o segundo menor entre as dez cidades analisadas, à frente apenas de Salvador (BA), com R$ 5.295/m².

O levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios veiculados em plataformas do Grupo OLX, mostra que a Capital apresentou desempenho distinto do observado no restante do País. O índice nacional registrou alta de 0,27% na comparação mensal, crescimento de 1,95% nos sete primeiros meses do ano e variação positiva de 2,07% em 12 meses.

O mercado imobiliário de Belo Horizonte encerrou julho com retração menor que a registrada pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), que caiu 0,77% em relação a junho. Já o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), teve alta de 0,26% no período.

Nos índices acumulados, a Capital também apresentou desempenho distinto dos indicadores de inflação. O IGP-M registra queda de 1,7% em 2025 e alta de 2,96% em 12 meses. Já o IPCA acumula avanço de 3,26% de janeiro a julho e crescimento de 5,23% em 12 meses.

Entre os bairros analisados, o Prado, na região Oeste, registrou o preço médio de venda mais elevado, com R$ 8.916/m². Em seguida aparece o Santo Agostinho, com R$ 8.423/m². Ao todo, sete bairros apresentaram valores acima da média da cidade em julho.

Confira os dez bairros com os imóveis comerciais mais caros de Belo Horizonte:

• Prado – R$ 8.916/m²;
• Santo Agostinho – R$ 8.423/m²;
• Funcionários – R$ 7.646/m²;
• Savassi – R$ 7.517/m²;
• Serra – R$ 7.240/m²;
• Lourdes – R$ 7.054/m²;
• Barro Preto – R$ 6.815/m²;
• Santo Antônio – R$ 6.102/m²;
• Santa Efigênia – R$ 6.000/m²;
• Centro – R$ 2.946/m².

Entre os dez bairros, cinco tiveram queda nos últimos 12 meses e cinco apresentaram alta. O maior avanço foi no Prado (6,9%), enquanto o Centro registrou a maior queda (-7,6%).

Aluguel comercial segue em crescimento em Belo Horizonte

O Índice FipeZap mostra que o preço médio do aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte subiu 0,34% entre junho e julho, fechando em R$ 33,23/m². O resultado interrompe a desaceleração observada nos últimos três meses.

De janeiro a julho, a capital acumula alta de 2,75%. Em 12 meses, a variação foi de 6,84%, ainda dentro da tendência de desaceleração observada desde abril.

Mesmo assim, o valor médio em Belo Horizonte segue abaixo da média nacional (R$ 47,96/m²) e é o menor entre os municípios analisados. No País, o índice avançou 0,78% na comparação mensal, cresceu 5,15% em 2025 e teve alta de 7,82% em 12 meses.

Na comparação com os principais índices de inflação, Belo Horizonte registrou variação acima em julho e no acumulado de 12 meses. O IGP-M, referência nos reajustes de aluguéis, caiu 0,77% frente a junho e acumula retração de 1,67% em 2025, mas alta de 2,96% em 12 meses. Já o IPCA subiu 0,26% no mês, 0,24% no ano e 5,23% em 12 meses.

O índice da FGV também apresentou variação negativa no acumulado dos sete primeiros meses de 2025, com retração de 1,67%. Já o indicador do IBGE teve alta de 0,24%. Quanto ao acumulado dos últimos 12 meses, ambos registraram crescimento, com o IGP-M avançando 2,96% e o IPCA subindo 5,23%.

A taxa de rentabilidade do aluguel em Belo Horizonte (rental yield), calculada pela razão entre o valor de locação e o preço de venda dos imóveis, fechou julho em 0,53% ao mês e 6,35% ao ano. A capital segue abaixo da média nacional (6,93% a.a.) e registra a segunda menor taxa entre as cidades pesquisadas, à frente apenas de Curitiba (PR), com 5,77% a.a.

Entre os bairros analisados pelo levantamento da Fipe, em parceria com o Grupo OLX, quatro registraram preços de locação acima da média da capital mineira. O ranking é liderado pela Savassi, na região Centro-Sul, com R$ 47,88/m². Em seguida aparecem: Funcionários (R$ 41, 91/m²), Santo Agostinho (R$ 39,43/m²) e Lourdes (R$ 33,75/m²), todos também localizados na região Centro-Sul da Capital.

Confira os dez bairros com os aluguéis comerciais mais caros de Belo Horizonte:

• Savassi – R$ 47,88/m²;
• Funcionários – R$ 41, 91/m²;
• Santo Agostinho – R$ 39,43/m²;
• Lourdes – R$ 33,75/m²;
• Santo Antônio – R$ 31,78/m²;
• Prado – R$ 31,70/m²;
• Santa Efigênia – R$ 28,69/m²;
• Serra – R$ 28,48/m²;
• Barro Preto – R$ 25,10/m²;
• Centro – R$ 20,00/m².

Savassi e Funcionários, além de liderarem os preços, também registraram as maiores altas em 12 meses: 13,1% e 12,5%, respectivamente. Por outro lado, Barro Preto (-8,6%) e Serra (-7,5%) tiveram as quedas mais acentuadas. O Centro manteve estabilidade.