Bairro de Lourdes puxa alta nas vendas de imóveis em Belo Horizonte em 2025
O mercado imobiliário de Belo Horizonte termina o ano de 2025 aquecido, apesar dos juros altos no mercado, com crescimento nas vendas de imóveis residenciais. Os dados coletados no levantamento mostram também valorização nos valores médios nas transações dos imóveis.
Segundo projeções feitas para novembro e dezembro, Belo Horizonte deve fechar o ano de 2025 com 23.924 imóveis vendidos. Esse número indica uma alta de 2,5% sobre 2024. Trata-se do maior nível desde 2022 (quando começa a série histórica).
Os dados foram levantados pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com base nas transações registradas na base do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte.
O tíquete médio das transações apresentou avanço de 2,9%, chegando a R$ 466,9 mil, em 2025.
“As taxas de juros altas trazem dificuldades para o financiamento, mas o mercado tem conseguido mitigar esse problema. Para os imóveis de tíquete menor, programas governamentais como o ‘Minha Casa, Minha Vida’ vêm garantindo um importante volume de vendas. Já os tíquetes mais altos atendem parte da população que depende menos do financiamento”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Bairros que mais venderam imóveis em 2025
Quando o estudo afunila e detalha a movimentação bairro a bairro no ano, um local se destaca: o bairro de Lourdes. A localidade registrou o maior crescimento proporcional entre as regiões com mais transações, com alta de 11,7% em relação a 2024, mesmo sendo um dos metros quadrados mais caros da cidade.
“Chama a atenção o crescimento no Lourdes, um dos bairros com o metro quadrado mais valorizado da capital. Mas esse movimento se explica pelo perfil do comprador local, que depende menos do financiamento imobiliário para fechar negócio”, comenta Takahashi.
“O bairro reúne vias arborizadas, imóveis de alto padrão, boa oferta de serviços e uma localização estratégica, perto do Centro e com acesso a vias como Álvares Cabral e Bias Fortes”, completa o gerente da Loft.
Também se destacaram Sion, com alta de 11,2%, e Gutierrez, com aumento de 7,9%, evidenciando que tanto áreas tradicionais quanto zonas de adensamento recente impulsionaram o mercado em 2025.
Entre as regiões que historicamente apresentam maior volume absoluto, Buritis manteve protagonismo, embora com leve queda de -3,1%.
A análise do tíquete médio, indicador do valor dos imóveis comercializados, mostra que Lourdes apresentou a maior valorização entre as regiões com mais transações, com crescimento de 18,5%, seguida por Sagrada Família (11,8%) e Serra (8,6%) no valor médio das vendas.
Metodologia
O balanço utiliza as transações residenciais registradas na base do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) da Prefeitura de Belo Horizonte, que reúne dados oficiais de preço e área dos imóveis vendidos. O time de dados da Loft realiza tratamento para remover duplicidades e inconsistências. Os números de novembro e dezembro de 2025 foram projetados para fechamento do ano.
Veja os dados completos abaixo
Balanço de vendas ano a ano – geral na cidade
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Variação 2024-2025 | |
| Transações | 22.368 | 21.616 | 23.347 | 23.924 | 2.5% |
Tíquete médio ano a ano – geral na cidade
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Variação 2024-2025 | |
| Preço médio | 398.474 | 411.295 | 453.721 | 466.937 | 2.9% |
Bairros com mais vendas em 2025 – transações
| Bairro | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Variação 2024-2025 |
| Buritis | 1.103 | 1.076 | 986 | 955 | -3.1% |
| Castelo | 858 | 693 | 730 | 668 | -8.5% |
| Lourdes | 418 | 475 | 504 | 563 | 11.7% |
| Santo Antônio | 538 | 470 | 512 | 510 | -0.4% |
| Sagrada Família | 484 | 434 | 483 | 499 | 3.3% |
| Serra | 413 | 367 | 438 | 430 | -1.8% |
| Sion | 382 | 325 | 383 | 426 | 11.2% |
| Savassi | 447 | 443 | 411 | 399 | -2.9% |
| Gutierrez | 323 | 295 | 368 | 397 | 7.9% |
| Centro | 291 | 287 | 392 | 391 | -0.3% |
Bairros com mais vendas em 2025 – tíquete médio, em R$
| Bairro | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Variação 2024-2025 |
| Buritis | 584.151 | 632.525 | 667.167 | 678.738 | 1.7% |
| Castelo | 496.332 | 499.708 | 576.333 | 618.019 | 7.2% |
| Lourdes | 1.043.553 | 1.077.046 | 1.308.059 | 1.550.056 | 18.5% |
| Santo Antônio | 902.227 | 779.223 | 789.877 | 853.592 | 8.1% |
| Sagrada Familia | 443.101 | 464.634 | 467.333 | 522.366 | 11.8% |
| Serra | 828.605 | 872.526 | 929.297 | 1.008.993 | 8.6% |
| Sion | 949.489 | 1.022.053 | 1.092.242 | 1.052.494 | -3.6% |
| Savassi | 958.243 | 1.130.708 | 1.121.755 | 1.163.090 | 3.7% |
| Gutierrez | 850.055 | 796.208 | 997.893 | 949.687 | -4.8% |
| Centro | 311.529 | 295.490 | 328.337 | 347.174 | 5.7% |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
*2025 considera projeção de novembro e dezembro
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