Mercado imobiliário dos EUA é foco de novo fundo de investimento financeiro

A Sagewood Corporation, incorporadora e construtora com atuação há mais de 20 anos nos Estados Unidos (EUA) e, mais recentemente, no Brasil, e a Urca Capital Partners, empresa especializada em gestão de recursos e finanças corporativas, se uniram para criar um fundo de investimento financeiro com foco no mercado imobiliário norte-americano.

A join venture formada cria o Urca Sagewood Real Estate Fund, um fundo de investimento aberto em que investidores compram cotas que rendem de acordo com as alocações do fundo que, no caso específico, é em empreendimentos nos Estados Unidos. A ideia da junção das empresas, de acordo com o CEO da Sagewood, Douglas Strabelli, é facilitar investimentos nos EUA ao unir as expertises das empresas e trazer segurança para o investidor.

“A gente traz um produto em que oferecemos tanto a parte de alocação de recursos quanto a de incorporação e construção, verticalizando o controle do investimento. Dessa forma, o investidor tem mais segurança de que o produto está sendo cuidado de todas as formas”, afirma Strabelli.

Com expectativa inicial de captar US$ 50 milhões nos próximos três meses no mercado brasileiro, a intenção é atuar junto a family offices (serviço privado de consultoria em gerenciamento de patrimônio), multifamily offices (serviço de gestão do patrimônio de famílias com grandes ativos) e assessorias de investimentos.

Para alcançar esta meta, que é progressiva, os empresários estão atuando estrategicamente nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Paraná. A força econômica dos estados é um dos maiores atrativos. “A ideia é investir realmente em vários pontos específicos no Brasil. Minas Gerais é um Estado que cresce muito, um Estado muito rico, com muitas oportunidades, daí estarmos aqui”, afirma Strabelli que é reconhecido pela sua trajetória no segmento de luxo e multifamily nos EUA.

O empresário explica que, juntas, as empresas enxergaram uma oportunidade para criar valor para o incorporador local, que precisa de recursos e de um gerenciamento mais robusto. “Vamos buscar parceiros em Minas, assim como já temos no Rio e em São Paulo, para darmos suporte tanto financeiro quanto de gestão e sermos um facilitador para investimentos nos EUA”, comentou o CEO da Sagewood .

O sócio-fundador da Urca, Leonardo Nascimento, comenta que Minas Gerais é importante para o projeto como um todo e tem uma característica particular. “Por aqui temos boas oportunidades, principalmente nas cidades do interior. Temos atuações em Montes Claros, Varginha e Governador Valadares. O Estado também possui grandes empresários do Brasil, com grandes companhias nascidas aqui e uma grande disponibilidade de recursos”.

Mercado imobiliário americano é opção rentável e segura, segundo empresários

O aumento da procura por investimentos nos Estados Unidos é uma tendência observada pelo sócio-fundador da Urca há cerca de dez anos. “O investidor tem ficado mais consciente sobre a necessidade de selecionar no portfólio de investimentos, uma carteira em moeda forte por razões óbvias: o Brasil tem um diferencial de inflação alta, historicamente maior que a americana. Então, perdemos valor mais rápido aqui. É inteligente que o investidor coloque parte desse recurso fora”, opina.

Outra questão que Nascimento pontua é a facilitação do fluxo de recursos para o exterior proporcionado pelas plataformas digitais. Entretanto, ressalta que elas ainda não atendem à demanda que eles oferecem: investimentos imobiliários.

“Essas plataformas dão o direito de você investir na bolsa americana, que é um negócio super arriscado e tem muita gente entrando nesse negócio sem saber em que está entrando. Já o investimento imobiliário é um negócio do nosso dia a dia, você sabe o que é comprar um apartamento, alugar, desenvolver e construir”, explica.

A ideia do produto da nova empresa é que ele tenha um tíquete baixo para investidor qualificado. De acordo com os empresários, o valor ainda está sendo definido, mas deve girar em torno de US$ 10 mil ou R$ 50 mil. “É um produto para investidor qualificado por conta da legislação brasileira. Ela não permite que a gente ofereça esse produto para público geral”, esclarece Nascimento.

Fundo tem capital autorizado para crescer até US$ 1 bilhão

Com capital autorizado para crescer até US$ 1 bilhão, o fundo tem prazo de cinco anos de investimento, mais dois anos para desinvestir e reparar o capital para os investidores, conforme explica o sócio-fundador da Urca Capital.

Extrapolado o prazo, a empresa fará uma abertura de capital na bolsa de valores de modo a garantir liquidez para o investidor. “Então, a gente garante uma das duas formas. Dentre cinco a sete anos, o investidor recebe o recurso de volta ou dá liquidez no mercado secundário”, diz.