Aquisições marcam início da ampliação do Shopping Uberaba

O fundo de investimento imobiliário (FII) HSI Malls deu o primeiro passo para iniciar o processo de ampliação do Shopping Uberaba. Neste mês foi concluída a aquisição de uma área do complexo do mall no Triângulo Mineiro, no valor de R$ 41 milhões, além da área do Deck Parking, anexo ao empreendimento, por R$ 44 milhões.

O diretor-geral da Alqia, empresa do grupo HSI responsável pela operação do shopping, Fred Youssef, destaca que a necessidade da expansão surgiu devido ao fato do local apresentar altas vendas, mas pouco espaço disponível para entrada de novos lojistas.

“Esse cenário, aliado ao alto interesse voluntário de grandes marcas desde o anúncio da aquisição, fez com que esta pauta estivesse presente desde o momento em que assumimos a gestão do mall”, completa.

Ele lembra que tanto o processo de ampliação do Shopping Uberaba, quanto as aquisições, começaram após a quarta emissão do fundo HSI Malls. Segundo Youssef, essas negociações renderam ao empreendimento 632 vagas pertencentes ao Deck Parking e uma área de 6.464 metros quadrados (m²) já locada para uma rede de supermercados.

O executivo ainda explica que a expansão do mall será realizada em três fases, que poderão adicionar até 21.660 m² de Área Bruta Locável (ABL) ao empreendimento do interior de Minas Gerais. Dessa forma, o shopping pode alcançar a marca de 46 mil m² de ABL.

“O que permitirá ampliar sua capacidade, diversificar ainda mais o mix de operações e alcançar um yield on cost projetado de 15,2%, superior à média dos cap rates de shoppings consolidados como o Shopping Uberaba”, avalia.

O projeto de expansão do Shopping Uberaba ainda prevê a possibilidade da realização de uma quarta fase de ampliação que contempla o desenvolvimento de um empreendimento imobiliário de uso misto, que, embora não adicione nova ABL ao shopping, trará uma nova população fixa e com alto poder de consumo para dentro do empreendimento.

“O que provavelmente aumentará o potencial de vendas, ao diversificar o fluxo de visitantes e clientes em potencial”, avalia Youssef.

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Apesar do fato de que quase todo o projeto está encaminhado, o diretor-geral da Alqia ressalta que ainda não há uma data definida para o início das obras de expansão do mall.

“No entanto reiteramos que a gestão acredita firmemente que a expansão trará valor significativo para todos, clientes, lojistas e cotistas do HSI Malls, e será executada assim que viabilizada. Continuaremos a manter os cotistas e o mercado informados sobre o progresso desse processo”, garante.

Metas a serem atingidas com a ampliação do shopping Uberaba

Essa expansão, segundo ele, também oferece aos lojistas a oportunidade de integrar um empreendimento ainda mais robusto, com mix mais completo e ganho de escala. Tudo isso resultará na potencialização das vendas e na melhora da eficiência dos custos condominiais.

“Com isso, acreditamos que o projeto agregará valor significativo para os cotistas, lojistas e consumidores”, disse.

Conforme Youssef, o principal objetivo da ampliação do Shopping Uberaba é atender à crescente demanda por novas lojas na área do empreendimento comercial e, consequentemente, melhorar a experiência do consumidor.

“O Shopping Uberaba é dominante em sua região e tem potencial para se consolidar como um empreendimento de alcance regional. Seu desempenho operacional tem apresentado crescimento significativo, com ganho no resultado operacional (NOI) e vendas”, destaca.

Além disso, o dirigente ressalta que a integração ao portfólio da HSI Malls permitiu a entrada de lojistas de renome nacional que melhoraram o mix de lojas e aumentaram o fluxo de clientes no empreendimento. Ele ainda reforça os benefícios dessa expansão para os lojistas presentes no shopping.

“A expansão, portanto, beneficiará tanto os investidores quanto os lojistas e reposicionará o Shopping Uberaba como um shopping regional de referência”, completa.

Venda do Uberlândia Shopping

Vale lembrar que essas aquisições não foram as únicas negociações do grupo envolvendo um shopping mineiro neste ano. Recentemente, a HSI concluiu a venda de 40% do Uberlândia Shopping, também no Triângulo Mineiro, para a XP Mall, da corretora XP Investimentos, por R$ 150 milhões. De acordo com a companhia, essa venda triplicou o capital investido em menos de dois anos.

Conforme um Fato Relevante divulgado pela XP Investimentos ao mercado em março deste ano, o pagamento foi dividido em duas parcelas, com o montante inicial de R$ 97,5 milhões a ser pago na data de assinatura do contrato de compra e venda de ações (CCV).

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Já a segunda parcela, de aproximadamente R$ 52,5 milhões, será paga pelo fundo de investimentos dentro do prazo de seis meses após a primeira, com valores atualizados pela variação do IPCA-IBGE, desde a data de assinatura do compromisso até o seu efetivo pagamento.