Shoppings impulsionam valorização comercial do Belvedere

O bairro Belvedere, localizado na região Centro-Sul de Belo Horizonte, vem se consolidando como um dos principais polos de luxo, gastronomia e serviços da Capital. Impulsionado pela flexibilização das leis de uso do solo, o bairro recebeu investimentos massivos em street malls e shoppings de conceito aberto que priorizam o bem-estar e a integração com a natureza. Com perspectivas promissoras, há projetos de empreendimentos comerciais de alto padrão em curso e também planos de expansão, como o do Botânico Shopping, previsto para iniciar as obras em 2027.

Inaugurado em julho de 2025, após investimentos superiores a R$ 120 milhões, o Botânico Shopping, com sete meses de operação, já registra ocupação de 100% e, frente à demanda aquecida por lojas, os planos são de expandir o mall a partir de 2027.

De acordo com o CEO do grupo NS Participações e Investimentos, do qual o Botânico Shopping faz parte, Emílio Brandi, o empreendimento deve passar pela primeira expansão entre 2027 e 2028.

“O Botânico Shopping já é um sucesso. Estamos localizados em uma área privilegiada, reunimos marcas de alto padrão e recebemos clientes de várias regiões do País. Estamos com praticamente todas as lojas locadas e há uma demanda muito grande. Já compramos duas casas no entorno do mall e estamos tentando comprar mais para a expansão em 2027 e 2028.”

Para 2026, as projeções são positivas e o faturamento do Botânico Shopping e dos lojistas deve crescer de 30% a 40% em relação ao ano passado. Com quatro pavimentos de lojas, em uma área de 12 mil metros quadrados (m²), o empreendimento comercial conta com uma área verde permeável de 2 mil m², uma das maiores de Minas Gerais. O mall está localizado em área estratégica, com entradas pelas ruas Jornalista Djalma Andrade e Celso Porfírio. O design aberto do shopping oferece experiência de compras diferenciada.

“As mudanças do Plano Diretor permitiram a instalação de centros de compras sem agredir a região, que é residencial. Isso aconteceu principalmente no nosso shopping, que é elegante, fino, gostoso de estar, sem barulho e com uma área verde diferenciada. A região é muito promissora, com uma população de poder aquisitivo muito grande. Estão surgindo muitos empreendimentos comerciais, malls menores, no nosso entorno, e acredito que terão sucesso”, explicou.

Meeting Shops registra resultados positivos

No cenário de expansão do Belvedere, o Meeting Shops, com gestão da GSA Ativos e inaugurado em abril de 2024, vem registrando alta nos resultados. Em 2025, o empreendimento recebeu 635 mil visitantes, com destaque para dezembro, que apresentou crescimento de 4,1% no fluxo em comparação ao mesmo período de 2024. A taxa de ocupação atingiu 90,24% da ABL locada. Em vendas, dezembro de 2025 totalizou R$ 10 milhões, representando avanço de 44% na comparação anual. As vendas das mesmas lojas cresceram 4,6%, indicando ganho de produtividade das operações já instaladas.

Com 4 mil metros quadrados de área bruta locável, o Meeting Shops reinventou o conceito de mall, integrando paisagismo, design e arquitetura a experiência única de compras ao ar livre. Conforme o gerente de marketing da GSA Ativos, Rafael Papa, a chegada e expansão dos complexos comerciais no Belvedere não apenas impulsionam o desenvolvimento econômico, como também redefinem a experiência urbana em Belo Horizonte.

“Ao investir em conceitos que valorizam a integração com o verde, a conveniência e um mix de serviços de alta qualidade, o bairro se transforma em polo vibrante e completo, onde a comunidade e a qualidade de vida são prioridades”, explicou.

Complexo Pátio Belvedere terá Pátio V

Outro exemplo que mostra a pujança do Belvedere para o comércio de alto padrão é o Complexo Pátio Belvedere, idealizado pela Pentagna Incorporadora e pela Urb3, com a gestão e comercialização da GSA Ativos. Com investimento total de R$ 100 milhões, o projeto consiste, até o momento, em quatro empreendimentos comerciais modulares e desenhados para se complementarem.

O Pátio Belvedere I, II e III já estão em operação, enquanto o Pátio IV tem entrega prevista para o fim do primeiro semestre de 2026. Com os resultados já obtidos e perspectivas positivas, a ideia é construir o Pátio V, que está em fase de desenvolvimento. Entre os diferenciais, o Complexo traz o conceito urbano de valorização da rua, do verde e reúne marcas renomadas, opções de gastronomia, saúde e bem-estar.

O sócio-diretor da Pentagna Incorporadora, Gabriel Pentagna Guimarães, ressalta o potencial da região. “O Belvedere está para Belo Horizonte como os Jardins estão para São Paulo. A localização é estratégica, estamos no principal cruzamento do bairro, entre a avenida Paulo Camilo Pena e a rua Djalma Andrade, região com a maior densidade de pessoas e fluxos, além de belíssimas áreas verdes. Essa área se transforma cada vez mais em polo de moda, gastronomia e lazer.”