Comprador do BH Shopping é fundo de investimentos da Vinci

O fundo de investimento imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers, da gestora Vinci Compass, foi quem firmou acordo com a Multiplan Empreendimentos Imobiliários para a compra de parte do BH Shopping. As empresas assinaram um memorando de entendimento (MoU) que compreende a venda de 10% do empreendimento por R$ 285 milhões.

No início desta semana, a Multiplan havia informado ao mercado sobre a negociação, com detalhes da forma de pagamento, mas sem revelar o nome do comprador. No entanto, a própria Vinci, posteriormente, divulgou que estava na outra ponta da transação.

A transferência da participação no mall, localizado no bairro Belvedere, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, ainda está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais.

Conforme acordado, a Vinci pagará à Multiplan R$ 138,75 milhões à vista, duas parcelas de R$ 69,37 milhões, uma em até 12 meses após a assinatura dos documentos definitivos e outra em até 18 meses, além de R$ 7,5 milhões em 24 meses depois da data de inauguração da expansão VI do shopping. Os valores mencionados serão corrigidos pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) a partir da subscrição da documentação definitiva.

“Nessa transação, considerando a estrutura de investimento, a gestora estima yield médio de 11,4%, nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago”, disse a Vinci em comunicado. “Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas”, ressaltou.

Aquisição se alinha à estratégia da empresa, que também é dona do Minas Shopping

Para a Vinci, a aquisição de uma fatia do BH Shopping representa o acesso a um ativo core, de alta qualidade, com fundamentos consistentes, governança reconhecida e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente. Como destacou ao mercado, trata-se de um empreendimento escasso, replicado, que combina previsibilidade de resultados com potencial de valorização no longo prazo.

A compra de parte do mall está alinhada à estratégia de qualificação do portfólio do fundo, com foco em ativos dominantes, resilientes e com geração recorrente de caixa.

Cabe pontuar que a Vinci Shopping Centers tem, atualmente, participação em 30 shoppings, em 15 estados brasileiros, totalizando 296 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) própria. Em Minas Gerais, a empresa é proprietária de 10% do Minas Shopping, empreendimento localizado no bairro União, na região Nordeste da Capital.

Além disso, a operação amplia a parceria do fundo com a Multiplan, que possui, no momento, 20 shoppings no portfólio, entre eles, por exemplo, o Ribeirão Shopping, em Ribeirão Preto (São Paulo), onde a Vinci também é dona de um percentual.

Inaugurado em 1979, BH Shopping passa pela sexta expansão

Inaugurado em 1979, o BH Shopping foi o primeiro shopping de Belo Horizonte e o primeiro mall desenvolvido pela Multiplan, que detém 100% do ativo até então. Em 2024, o empreendimento respondeu por cerca de 11,4% da receita total de aluguéis do portfólio da companhia, ocupando a terceira posição em termos de relevância.

Com 47.547 m² de ABL e 448 lojas, o empreendimento do Belvedere já passou por cinco expansões. A sexta, anunciada em outubro pela Multiplan, demandará aproximadamente R$ 30 milhões em investimentos e prevê a criação de uma área adicional de 1.962 m² de ABL, com seis novas lojas satélites e a ampliação de uma unidade âncora.