Déficit hoteleiro em BH abre espaço para investimento milionário

O mercado de eventos corporativos aquecido e o déficit hoteleiro de Belo Horizonte estimularam a F2 Incorporadora e Construtora a investir na cidade. A empresa lançou o edifício Hércules, voltado especialmente para estadias na modalidade de short stay. Com Valor Geral de Vendas (VGV) em torno de R$ 80 milhões, o edifício ficará pronto em 2027. O principal diferencial do empreendimento é o sistema de gestão hoteleira centralizada por uma única empresa, o que garante padronização, segurança e qualidade dos serviços.

Em 2026, a F2 Incorporadora e Construtora pretende lançar pelo menos mais três empreendimentos no formato do Hércules em Minas Gerais, cada um com VGV próximo de R$ 100 milhões.

Conforme o CEO da F2 Incorporadora e Construtora, François Rahme, o edifício Hércules já está em construção e começará a operar em 2027. Até o momento, 70% do empreendimento já foi comercializado. Em média, cada unidade está avaliada em R$ 600 mil. As unidades são consideradas oportunas para investidores.

“O mercado de eventos corporativos em Belo Horizonte está muito aquecido e há um déficit hoteleiro para atender o turismo corporativo. Então, enxergamos uma opção de investimento interessante. O Hércules vem na modalidade residencial para locação de curta temporada, que vai de um a 90 dias. É um equipamento moderno, com serviços inspirados na hotelaria. O pilotis é equipado com coworking, espaço gourmet, sauna, mercadinho, academia e qualidade de hospedagem”.

Ainda conforme Rahme, o grande diferencial do edifício é que os apartamentos terão uma gestão hoteleira exclusiva, feita em parceria com a Xtay, empresa que atua há mais de 35 anos em gestão hoteleira e desenvolvimento imobiliário. Rahme explica que a gestão da hotelaria é importante para manter o padrão em todos os apartamentos e a segurança, tanto para os hóspedes quanto para os investidores.

“A gestão hoteleira é um diferencial muito importante. Ela vai garantir a qualidade dos serviços, o padrão de hotelaria e a segurança. Também será a responsável pelo check-in e check-out. Dessa forma, o hóspede terá garantia do serviço e da estrutura contratada. Para os investidores, as unidades podem ser um negócio mais rentável e sem a preocupação com a administração”.

Localizado na rua do Ouro, no Bairro Serra, o empreendimento terá unidades de um ou dois quartos, com metragens que variam de 35 a 98 metros quadrados. O projeto conta com 11 pavimentos e 78 unidades.

O condomínio é equipado com academia, espaços gourmet, piscina, lavanderia, coworking, além de facilidades como Wi-Fi nas áreas comuns e estrutura de carregamento para carros elétricos.

Rahme explica ainda que, devido ao mercado promissor, a estimativa é lançar mais unidades no mesmo modelo do edifício Hércules no Estado. “Já estamos com projeto em desenvolvimento nas cidades de Ouro Preto, Varginha e em mais um em Belo Horizonte, que devem ser lançados em 2026. O VGV médio de cada um fica próximo de R$ 100 milhões”.