Ferramenta calcula renda necessária para financiar imóveis em BH; veja valores por bairros

Belvedere, Lourdes e Carmo, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, lideram o topo da lista de bairros que exigem maior renda média para aprovação de quem deseja financiar um imóvel.

Segundo um levantamento realizado pela Loft, startup de mercado imobiliário, que elenca 104 bairros da capital mineira, os valores se referem ao tíquete médio dos investimentos para a aquisição dos imóveis.

Quem deseja comprar um imóvel no Belvedere, por exemplo, bairro mais valorizado da cidade, precisa possuir uma renda mensal de R$ 67,2 mil, para dar uma entrada mínima possível de 20% do valor total e pagar o restante em 420 parcelas. O preço médio dos imóveis transacionados no bairro neste ano é de R$ 2,1 milhões.

Já no bairro Lourdes, o segundo mais valorizado da Capital, o comprador precisa possuir uma renda mensal de R$ 38,3 mil, considerando o preço médio dos imóveis por ali, que é de R$ 1,2 milhão.

No Carmo, a renda mensal necessária é de R$ 38,2 mil diante de imóveis que também têm valores na faixa de R$ 1,2 milhão.

Ainda na região do Centro-Sul da Capital, o bairro Santa Lúcia é o segundo bairro com os maiores imóveis comercializados na cidade, ficando atrás apenas do Belvedere.

A renda mínima necessária para o financiamento no Santa Lúcia é de R$ 37,7 mil mensais. O preço médio dos imóveis vendidos ali é de R$ 1,2 milhão.

Confira, ainda, a renda necessária para financiar imóveis em outros bairros de BH:

• Santo Agostinho: renda mínima de R$ 37 mil;
• Anchieta: renda mínima de R$ 36,9 mil;
• Savassi: renda mínima de R$ 36,5 mil;
• Funcionários: renda mínima de R$ 35,9 mil;
• Sion: renda mínima de R$ 33,2 mil;
• São Pedro: renda mínima de R$ 30 mil;
• Gutierrez: renda mínima de R$ 28,4 mil;
• Serra: renda mínima de R$ 27,2 mil;
• Luxemburgo: renda mínima de R$ 26,5 mil;
• São Luiz: renda mínima de R$ 26,2 mil;
• Jaraguá: renda mínima de R$ 24,7 mil.

‘Financiômetro’ calcula condições necessárias para adquirir um imóvel em BH

A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft que mostra a renda necessária para adquirir um imóvel em bairros de Belo Horizonte.

“O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.

A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e junho deste ano, segundo base oficial do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), por meio da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH).

“Desde 2021, a Loft vem atuando na cidade e, hoje, estamos presentes em mais de 2 mil imobiliárias que utilizam pelo menos um dos nossos serviços. O mercado está muito forte e aquecido em 2024, e estamos bastante otimistas com o que vem por aí em Belo Horizonte”, conclui.

Os dados são sistematizados pelo time de Inteligência da Loft, que busca os levantamentos no mercado considerando os preços anunciados.

A ferramenta mostra um panorama geral das condições de compra e venda de imóveis nos bairros, mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas dos compradores, por isso, os valores podem variar.

Para acessar o Financiômetro e realizar simulações de financiamento de imóveis, clique aqui.