Fundo de investimento da InvestCoop adquire Hospital da Unimed Vale do Aço por R$ 135 milhões

O novo fundo de investimento imobiliário (FII) Unimed InvestCoop Nacional II – Responsabilidade Limitada, da Investcoop Asset Management, gestora de recursos do Sistema Unimed, adquiriu o Hospital Metropolitano da Unimed Vale do Aço, em Coronel Fabriciano. O imóvel, comprado por R$ 135 milhões, é o quinto administrado pela gestora, sendo o primeiro em Minas Gerais.

O CEO da InvestCoop e presidente da Seguros Unimed, Helton Freitas, relata que a captação dos recursos desse novo fundo já foi concluída, com a primeira emissão de cotas, totalizando R$ 141,8 milhões adquiridos junto a 182 investidores, dos quais 172 são pessoas físicas. O hospital mineiro é o primeiro a integrar a carteira do FII.

Além disso, a compra e transferência de titularidade do Hospital Metropolitano também já foram finalizadas. Dessa forma, a cooperativa mineira passará a ocupar o hospital na condição de locatária, com pagamentos a partir de julho deste ano.

“O contrato atípico de locação tem vigência de 20 anos e o valor do aluguel equivale a 10,5% sobre o valor da venda do imóvel, de R$135 milhões, corrigido anualmente pelo IPCA”, esclarece.

O dirigente também explica que a operação surgiu a partir da demanda da Unimed Vale do Aço, que buscava vender o imóvel para otimizar a estrutura de capital e direcionar recursos para áreas estratégicas. Ele pontua que o modelo dessa operação permite que médicos cooperados se tornem cotistas do fundo imobiliário, participando da propriedade e recebendo renda de aluguel.

“A própria Unimed segue como investidora, mantendo vínculo com o ativo. Essa é uma solução que reforça nosso propósito de fortalecer o Sistema Unimed com alternativas de investimento sustentáveis e eficientes”, afirma.

Inclusive, segundo Freitas, por seguir tendo vínculo com o Hospital Metropolitano, a Unimed Vale do Aço tem a opção de comprar o imóvel do FII a cada cinco anos, sob determinadas condições.

De acordo com o CEO da gestora, a decisão de vender o imóvel para um fundo de investimento imobiliário traz vantagens relevantes. No caso do Hospital Metropolitano, essa negociação permitirá que a cooperativa de saúde aplique recursos em outras áreas estratégicas como tecnologia, governança, recursos humanos e marketing.

Ele ainda ressalta os benefícios para os cotistas, que recebem aluguel com tributação mais vantajosa, considerando a medida provisória (MP) nº 1.303/2025, recém-publicada pelo Poder Executivo. “Até então, esses rendimentos eram isentos de imposto de renda e, caso a MP seja aprovada pelo Congresso, a tributação será de 5% a partir de 2026”, completa.

Freitas afirma que existe a possibilidade de novas aquisições no Estado futuramente, uma vez que o fundo foi criado para aquisição de imóveis assistenciais do Sistema Unimed em qualquer estado da federação. “No entanto, até o momento, não há projetos similares ao da Unimed Vale do Aço no estado mineiro”, pontua.

O dirigente também ressalta que Minas é uma região muito relevante para o Sistema Unimed, com diversas cooperativas e hospitais distribuídos por diversas cidades mineiras, o que naturalmente pode gerar futuras oportunidades para os investidores.

Sobre a InvestCoop

A InvestCoop Asset Management atua como um dos pilares impulsionadores do modelo de verticalização da saúde no Sistema Unimed, ao lado de outras soluções da Unimed Participações, holding e hub de negócios do Sistema.

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Já o Unimed InvestCoop Nacional II foi criado para adquirir imóveis assistenciais e administrativos das cooperativas ligadas ao Sistema Unimed, como hospitais, clínicas, laboratórios e sedes administrativas. Por meio da operação sale and leaseback, ou arrendamento mercantil de retorno, a cooperativa vende o imóvel para o FII e passa a ocupá-lo na condição de locatária, podendo ou não atuar na gestão hospitalar.

Dessa forma, a nova carteira busca potencializar a venda de imóveis do Sistema Unimed por meio do mercado de capitais, acelerando o processo de verticalização na estrutura das cooperativas.

Esse fundo de investimento imobiliário se soma a outros FIIs geridos pela InvestCoop, totalizando mais de R$ 500 milhões em ativos imobiliários. Freitas afirma que todos os projetos imobiliários que chegam até a entidade passam por um rígido processo de governança e estudo de viabilidade técnica.

O dirigente pontua que dos 166 hospitais que integram o Sistema Unimed, apenas cinco pertencem às carteiras de ativos de fundos imobiliários geridos pela InvestCoop. Para ele, isso demonstra o potencial de crescimento da estratégia dentro do ecossistema cooperativo.

“Estamos constantemente avaliando novas oportunidades para que essa iniciativa acelere a verticalização das cooperativas, ao mesmo tempo em que oferece uma excelente opção de diversificação de investimentos para as Unimeds e pessoas físicas do próprio Sistema”, afirma.