Grupo EPO e Arteca Log lançam bairro logístico e industrial em Betim

O grande  potencial de desenvolvimento da Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH) tem atraído empresas e estimulado investimentos. Exemplo disso, é o Grupo EPO, que, por meio da Ampla Urbanismo e da Arteca Log, investiu na criação de um novo bairro em Betim. O empreendimento, que vem sendo planejado há 12 anos, é o Metropolitano, um bairro logístico e industrial que reunirá infraestrutura completa, localização estratégica e soluções voltadas para diversos segmentos de mercado. O empreendimento conta ainda com uma área residencial, que terá 400 apartamentos. 

O investimento no projeto soma cerca de R$ 250 milhões, que serão aplicados em infraestrutura, na construção de uma pista marginal de acesso pelo contorno da BR-262, além da construção de 100 mil metros quadrados de galpões grandes. Ao todo, o Metropolitano vai gerar 272 mil metros quadrados de áreas de lotes.

Parte do empreendimento será comercializado enquanto outro, que engloba galpões grandes de 20 mil metros quadrados, pertencerá a um fundo de investimentos e irá para locação. Na área comercializável – galpões menores e residencial – o Valor Geral de Vendas (VGV) gira em torno de R$ 470 milhões.

Conforme o diretor da Ampla Urbanismo, Roberto Judice, os trabalhos para a construção do Metropolitano foram iniciados há 12 anos, com a intenção do empreendimento ser assertivo para o mercado.

“O Metropolitano é um bairro novo e misto. Um dos diferenciais é que ele tem uma associação de moradores e quem comprar os lotes irá aderir a essa associação. Ela existe para dar um regramento ao bairro no que se refere à ocupação. A associação também contribui para fornecer segurança, para fazer a zeladoria do bairro, como para manter a arborização viária e o paisagismo sempre bem organizados”, conta.

Voltado para a instalação de empresas de comércios, centros de distribuição e operações de diferentes portes, o empreendimento terá galpões tripleway, com 94 metros quadrados para aluguel. Serão quatro galpões, a partir de 20 mil metros de área para aluguel. O valor estimado para a locação, com base em estudos na região, é de R$ 28 a R$ 32 por metro quadrado. A primeira unidade será entregue em julho de 2026. 

“Esses galpões ficarão em um fundo de investimento e serão para aluguel. São voltados para empresas e indústrias que precisam de espaços grandes. Eles terão 12 metros de pé direito, piso para suporte de 6 toneladas por metro quadrado e toda a estrutura de cobertura terá telhas termoacústicas, translúcidas e com possibilidade de instalação futura de placas fotovoltaicas”, explica Judice.

O projeto conta ainda com 60 lotes de mil metros quadrados onde serão construídos e vendidos galpões de 500 metros quadrados e mil metros quadrados. A estrutura inclui piso com capacidade para quatro toneladas por metro quadrado, telhas termoacústicas, pé-direito de sete metros, estacionamento frontal privativo e possibilidades de personalização. A entrega será em julho de 2028.

“Lançamos estes galpões na semana passada e já há demanda. A faixa de preço de um galpão de 500 metros quadrados e implantado no lote de mil metros é de R$ 2,5 milhões. Nossas expectativas são muito positivas, a região é próspera e existe uma carência grande por esse tipo de empreendimento”, observa.

Na parte Norte do projeto, há um lote de 35 mil metros quadrados que será vendido a uma incorporadora para implantação de 400 apartamentos. “Este espaço está em fase avançada de negociação com duas empresas”, destaca.

O complexo contará com uma área dedicada a posto de combustível com Truck Center, oferecendo apoio direto a motoristas e transportadoras. O Metropolitano possui também uma extensa área verde, incluindo um ponto de preservação permanente, formando, assim, um cinturão ecológico ao redor do empreendimento.

Um dos grandes diferenciais do empreendimento é a localização estratégica e facilitada para as principais regiões do País. O bairro está a poucos minutos do centro de Betim e a apenas seis quilômetros do novo Aeródromo Inhotim. O projeto também fica próximo ao futuro Rodoanel Metropolitano, infraestrutura que conectará 11 cidades da região e promete revolucionar o transporte rodoviário em torno de Belo Horizonte.