Log revisará novamente plano de crescimento, diz CEO

São Paulo – A Log Commercial Properties revisará novamente seu plano de crescimento até 2024, respondendo à forte demanda do setor de comércio eletrônico provocada pela pandemia de Covid-19 e respectivas medidas de restrições de circulação.

Anunciado em 2019, com meta de 1 milhão m2 de área bruta locável (ABL) e investimentos de R$ 1,5 bilhão, a estratégia foi revisada no fim de 2020 para 1,4 milhão de m2 de ABL e R$ 2,2 bilhões, mas já está ultrapassado.

Neste segundo trimestre, de acordo com o presidente-executivo da desenvolvedora de ativos logísticos greenfield e locadoras de galpões de alto padrão, foi fechado um novo projeto “built to suit” (BST) de 100 mil m2.

Na operação BST, o cliente assina um pré-contrato com a companhia, normalmente usado para operações representativas.

“Ele (o plano) já está em 1,5 milhão de m2”, afirmou Sergio Fischer, acrescentando que o valor também já está na faixa de R$ 2,35 bilhões. E há outros projetos sendo negociados, emendou.

“Tomara que feche mais coisas para poder divulgar essa revisão.”

Para executar esse plano, o executivo afirmou que a companhia deve pisar no acelerador na estratégia de reciclagem de ativos, uma vez que tem observado spread muito saudável e obtido margens brutas elevadas nas últimas operações.

Na véspera, a Log, que tem a família Menin como maior acionista, anunciou acordo para a venda do ativo BTS Extrema para o fundo de investimento imobiliário (FII) BM II por R$ 272,7 milhões, resultado em uma margem bruta de 44% sobre o montante investido.

Outro caminho da reciclagem contempla o FII LOGCP Inter, criado no fim de 2019 como um veículo para receber ativos da Log, com patrimônio líquido atual ao redor de R$ 260 milhões, mas capital autorizado de R$ 2 bilhões.

Também no radar está nova emissão de dívida no segundo semestre, depois de a empresa ter captado R$ 250 milhões em março, com a colocação de debêntures.

“É bem provável que vamos fazer novas operações de dívida para manter um caixa mais alto, ou ir para uma reciclagem adicional. A gente quer isso, e no segundo semestre vamos divulgar alguma coisa nesse sentido sim”, afirmou.

No caso apenas da estratégia de reciclagem, ele afirmou que a ideia é manter uma venda normalizada anual perto de R$ 500 milhões.

Oferta de ações – Uma oferta de ações para levantar capital também não está descartada, mas Fischer sinalizou que uma operação nesse sentido não deve ocorrer com o preço atual das ações. Na véspera, Log ON fechou a R$ 31,72.

“Com o papel no nível que está hoje, não… Isso pode mudar se a gente entender que o papel está subindo, chegando dentro das expectativas dos acionistas”, afirmou.

Em março, a Log chegou a anunciar uma oferta primária de ações com esforços restritos de até 21,6 milhões de papéis, mas cancelou a operação porque investidores queriam um desconto muito grande.

“Resolvemos não seguir porque temos alternativa, de pegar mais dívida ou vender mais ativo, e foi o que acabamos fazendo”, acrescentou.

E-commerce – Com as principais plataformas de comércio eletrônico no seu portfólio, a Log não enxerga uma mudança na tendência acelerada pela pandemia no País, que fez todo o comércio se reorganizar e investir na multicanalidade.

Além disso, acrescentou, a participação do e-commerce na venda total do varejo no Brasil ainda é muito baixo.

Números sobre a vacância da empresa endossam a perspectiva de que a demanda continuará aquecida. Após terminar o primeiro trimestre com uma taxa de 2,58%, Fischer sugeriu que o percentual do segundo trimestre deve vir melhor.

A companhia, segundo o executivo, também tem recebido cada vez mais pedidos para operações espalhadas pelo País do setor de e-commerce – que respondeu por 2/3 das suas locações no primeiro trimestre. E está buscando ampliar sua área de atuação.

No momento, a empresa com sede em Minas Gerais está presente em todas as regiões do País, sendo 15 estados e 35 cidades. Mas está negociando para entrar em Cuiabá, no Mato Grosso, e Campo Grande, no Mato Grosso do Sul. (Reuters)