Multiplan vende 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões a fundo imobiliário
A Multiplan Empreendimentos Imobiliários concluiu, nessa segunda-feira (23), a venda de 10% de participação do BH Shopping, localizado no bairro Belvedere, na região Centro-Sul de Belo Horizonte, para o fundo de investimento imobiliário (FII) Vinci Shopping Centers (VISC11), gerido pela Vinci Compass. O valor da transação foi de R$ 285 milhões.
Dessa forma, a participação da Multiplan passa a ser de 90% do mall mineiro, que possui 47,4 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL). Em comunicado ao mercado, a empresa afirma que a operação está alinhada à estratégia de geração de valor aos seus acionistas e otimização da alocação de capital.
A previsão é de que o pagamento seja realizado conforme as seguintes condições:
- a maior parte (R$ 138,75 milhões) será paga em até oito dias úteis;
- R$ 69,37 milhões em até 12 meses;
- R$ 69,37 milhões em até 18 meses a partir desta semana;
- R$ 7,5 milhões a serem pagos em até 24 meses após a data de inauguração da Expansão VI do shopping center.
O acordo determina que os valores negociados serão corrigidos pela inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), a partir da assinatura dos documentos definitivos.
Avaliação da gestora
A gestora do fundo de investimento estima um yield médio, ou rendimento médio, de 11,3% nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago. A Vinci Compass esclarece que essa estimativa considera a estrutura de investimento e não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas.
Essa aquisição também amplia a o portfólio de participações para 32 shoppings, distribuídos em 15 estados brasileiros, totalizando mais de R$ 4,2 bilhões investidos em ativos. Entre esses ativos está o Minas Shopping, no bairro União, região Nordeste da Capital, onde o fundo também detém 10% de participação.
Além disso, a empresa destaca que a aquisição de uma parcela do empreendimento comercial representa o acesso a um ativo core, de alta qualidade, com fundamentos consistentes e exposição direta a um mercado consumidor maduro e resiliente. Essa operação também amplia a parceria com a Multiplan, um dos principais players no mercado de shoppings do Brasil.
“O BH Shopping está localizado no Belvedere, uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte, próximo a Nova Lima, com entorno qualificado, alto poder aquisitivo e excelente infraestrutura urbana, fatores que reforçam a atratividade e a relevância do empreendimento”, avalia em comunicado ao mercado.
A gestora ainda lembra que o BH Shopping respondeu por cerca de 10,6% da receita de locação de lojas do portfólio da Multiplan em 2025, ocupando a terceira posição em termos de relevância. “Essa representatividade reforça sua importância estratégica dentro do conjunto de shoppings do grupo”, afirma.
De acordo com o último balanço divulgado pela Multiplan, o empreendimento registrou os maiores resultados em vendas dos lojistas, receita de locação e ocupação entre os ativos localizados na capital mineira ao longo do último exercício. Ele encerrou o período com R$ 1,937 bilhão em vendas e R$ 194,6 milhões de receita com locação, além de 99% do espaço ocupado.
Expansão do BH Shopping
Vale lembrar que o complexo está passando por um novo projeto de expansão, com cerca de R$ 30 milhões em investimentos, para a criação de uma área adicional de 1.962 m² de ABL. As intervenções visam ao lançamento de mais seis lojas satélites e à ampliação de uma unidade âncora no mall.
A expansão de 4,1% sobre a área atual do imóvel será viabilizada por meio da conversão de um estacionamento coberto, otimizando o espaço existente e reduzindo custos de construção. A expectativa é inaugurar o novo espaço já no primeiro semestre deste ano.
Ouça a rádio de Minas
