Street mall com 20 lojas será inaugurado nesta quinta, na região da Pampulha
A incorporadora Vettore inaugura, nesta quinta-feira (14), um street mall com 20 lojas, sendo três âncoras, no bairro São José, na região da Pampulha. O imóvel faz parte do Vettore Mall Abrahão Caram, um empreendimento que está sendo desenvolvido em parceria com a construtora Marca Brasil sob o conceito mixed used, que mescla espaços comerciais e residenciais.
O novo strip mall, de 7,5 mil metros quadrados (m²) de Área Bruta Locável (ABL), localizado na avenida Abrahão Caram, contará com lojas da rede Supernosso, Drogaria Araujo e uma unidade da Pratique Fitness, que funcionarão como âncoras no local, dentre outras.
O arquiteto autor do projeto e diretor-executivo da Vettore, Emmerson Ferreira, ressalta que 80% das lojas já estão locadas e, segundo ele, a expectativa é alugar as demais ao longo do mês de novembro. Além das lojas âncoras, o mall possui outras 17 lojas satélites.
Segundo o empresário, as lojas da Drogaria Araujo, Supernosso e Natura serão inauguradas nesta quinta-feira, enquanto a unidade da rede Frutos de Goiás deverá ser aberta na próxima semana. Já a Pratique Fitness abrirá sua unidade no dia 25 deste mês e as demais operações serão inauguradas no decorrer do mês de novembro.
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A unidade da rede Drogaria Araujo será a 172ª operação da varejista em Belo Horizonte. Ela terá 400 m², cinco vagas de estacionamento exclusivas. Essa nova operação gerou 30 empregos diretos na Pampulha.
De acordo com a empresa, a escolha do local reflete a estratégia da Araujo de se posicionar em empreendimentos que oferecem diversos serviços em um único espaço, proporcionando praticidade e facilidade aos moradores da região.
Já a loja da rede Supernosso contará com 1.124 m² de área de venda, espaços de autoatendimento e estacionamento próprio. A varejista mineira investiu cerca de R$ 10 milhões na construção dessa unidade. O funcionamento será de segunda a sexta-feira, das 7h às 22h. E, aos sábados, domingos e feriados, de 8h às 20h.
O vice-presidente do Grupo Supernosso, Rodolfo Nejm, destaca a importância de estar em um street mall com a presença de fortes marcas como lojas âncoras. “Há ainda a possibilidade de atender diversas regiões a partir da Abrahão Caram, algo que muito nos interessa”, completa.
A academia da Pratique, com mais de 900 m², será a segunda unidade premium da marca em Minas Gerais. O local contará com uma linha de equipamentos importados e uma cadeira de massagem disponível para os clientes. De segunda a sexta-feira a operação funcionará das 5h30 às 23h; aos sábados será das 8h às 13h e nos domingos e feriados funcionará das 9h às 13h.
Veja as marcas confirmadas para ocupar o street mall
- Zarp Localiza;
- Natura;
- Cacau Show;
- Frutos de Goiás;
- Meatz Burguer;
- Mr. Barbosa;
- Car Dreams.
Impactos positivos na região
Emmerson Ferreira afirma que o street mall tem recebido vários feedbacks positivos de todos os moradores e poucas reclamações a respeito das obras no local.
“Nós estamos muito felizes de estar na Pampulha, esse é o segundo empreendimento na região e fomos muito bem acolhidos pela população local. Estamos muito confiantes de que esse empreendimento irá trazer muitos benefícios para a comunidade”, declara.
O empresário ressalta o cuidado que os responsáveis pelo projeto tiveram para evitar problemas para as pessoas que vivem na região. Dentre as ações destacadas está o fato da área comercial estar localizada de frente para a avenida principal, evitando que o barulho chegue até os moradores da rua Leopoldino dos Passos.
O diretor-executivo da Vettore também ressalta que o street mall deverá gerar, apenas com as três lojas âncoras, cerca de 200 novos postos de trabalho diretos na região. Segundo ele, a expectativa é atingir a marca de 400 empregos gerados em até três meses. “Isso representa um impacto direto na economia, geração de empregos e recolhimento de impostos”, diz.
Além disso, o empresário também destaca que, ao ocupar um terreno como este, o empreendimento contribui para a diminuição de casos de degradação ambiental e proliferação de doenças, além de aumentar a segurança na região. O imóvel ainda complementa a vocação turística da Pampulha, atraindo mais visitantes.
“São ganhos importantes para a Pampulha, que, por muito tempo, ficou esquecida e com poucas opções de supermercados, por exemplo. Mas hoje, você encontra mais opções de comércio. Esse novo empreendimento enriquece a região”, afirma.
Complexo de uso misto na Pampulha
O Vettore Mall Abrahão Caram contará com 20 mil m² de área bruta, 48 salas comerciais e 73 apartamentos no modelo studio, de um quarto, totalmente mobiliado. Além disso, o empreendimento ainda contará com uma praça de conveniência de 800 m² e um estacionamento coberto de 150 vagas. O investimento previsto para o projeto é de R$ 80 milhões.
Ferreira ressalta que das 48 salas presentes no imóvel, 47 unidades corporativas já foram vendidas. O objetivo é inaugurá-las até junho do próximo ano. “Ainda faltam seis meses para a entrega da área empresarial e nós já estamos com ela toda vendida”, celebra.
Dessa forma, segundo o diretor-executivo, o foco passa a ser a área residencial do projeto, nomeada de “Inq Pampulha”. Os apartamentos deverão ser entregues em novembro de 2025, com o início das operações previsto para o período entre o final de dezembro deste mesmo ano e início de janeiro de 2026. Segundo o empresário, a Vettore deverá começar a alugar esses apartamentos em outubro do ano que vem.
Oportunidade para investir
Conforme explica Ferreira, as unidades presentes nos empreendimentos da incorporadora, com exceção das salas corporativas, não são comercializadas de forma avulsa, mas sim alocadas. A empresa trabalha com investidores, que podem destinar um determinado valor nesses imóveis.
Segundo o diretor-executivo da Vettore, a empresa recebe grande parte dos novos investidores ainda na fase de lançamento do empreendimento, após a realização de alguns estudos mercadológicos.
Inclusive, o street mall da Abrahão Caram já está com praticamente todas as ações vendidas. “Hoje, nós temos um percentual muito pequeno disponível para novos investidores para a parte comercial”, afirma.
Ele ressalta que não é necessário ser um grande investidor ou ter muito dinheiro para investir nesses empreendimentos. A empresa comercializa ações com valores a partir de R$ 400 mil que possibilita que tanto pessoas físicas quanto jurídicas se tornem acionistas desses projetos. Um dos benefícios deste tipo de negócio, segundo Ferreira, é a baixa exposição aos efeitos da vacância de algumas lojas.
“Se houver vacância de um apartamento, ele não afeta o investidor substancialmente, porque é apenas um apartamento de 73 no total. Então, o modelo é basicamente o seguinte: você investe, vira sócio e recebe a distribuição de lucro de todas as receitas do empreendimento”, explica.
Quanto aos empreendimentos comerciais, Ferreira explica que, assim como os imóveis comprados na planta, as ações deste tipo tendem a valorizar com o passar do tempo e com o aumento da demanda. Atualmente, o Inq Pampulha conta com 30% das ações comercializadas.
“Nós estamos em um momento muito oportuno para investidores do Inq Pampulha. Porque ele está investindo como se fosse na planta, no início da construção do residencial. A nossa expectativa para valorização é muito grande, ficando acima de uma aplicação no banco ou de uma taxa Selic anual”, garante.
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