Os 4 módulos da gestão condominial para a valorização imobiliária
Recentemente, tive o prazer de participar do podcast “Fala Condomínio”, da uCondo, no episódio “Inovação e eficiência: como a tecnologia está revolucionando a vida em condomínios”. No bate-papo com Léo Mack, COO da startup, apresentei o que acredito serem os 4 módulos essenciais da gestão condominial avançada que contribuem significativamente para a valorização imobiliária, pois o condomínio se torna mais atrativo para o mercado.
Mas antes de adentrarmos nesses módulos, é fundamental entender o que constitui a base de uma boa gestão condominial. Para iniciar, é importante estabelecer práticas básicas de gestão, que incluem uma agenda de manutenção e limpeza, controle de acesso de veículos e pessoas e administração das prestações de serviços. Esses são elementos cruciais, pois a ausência de manutenção e limpeza periódica, por exemplo, pode ocasionar problemas maiores e mais caros no futuro. A boa gestão desses aspectos básicos já coloca o condomínio em uma posição vantajosa, evitando a deterioração e promovendo um ambiente mais agradável e seguro para os moradores e funcionários. Agora, vamos aos módulos de gestão avançada.
Muitos condomínios enfrentam problemas econômicos devido à falta de uma reserva de segurança adequada, alta inadimplência e má gestão dos gastos. O uso de tecnologias especializadas pode ajudar a controlar as contas, apresentando uma “visão do todo”, calculando com precisão e emitindo relatórios. Também é preciso se informar sobre as melhores possibilidades para condomínios. Muitos gestores não sabem, por exemplo, que é possível negociar tarifas de energia com as concessionárias e implementar sistemas de aquecimento para reduzir as contas de luz e gás, uma economia que permite que os recursos sejam reinvestidos no próprio condomínio.
Percebo também que é essencial proporcionar aos moradores um manual de uso do condomínio que seja claro e fácil de entender. Utilizando ferramentas como a inteligência artificial (IA), podemos transformar documentos técnicos e jurídicos em textos mais acessíveis. Além disso, com o aumento do trabalho remoto, o que significa moradores por mais tempo em casa, uma comunicação clara e eficiente sobre as regras condominiais se torna ainda mais importante para a boa convivência.
Enxergar as oportunidades que existem lá fora para economizar pode trazer muitos benefícios para o condomínio. Hoje, ferramentas como o Conviver da MRV e o app da uCondo permitem que os moradores recebam boletos diretamente pelo celular e podem pagar via pix, compartilhar esse boleto com alguém ou pagar em seus bancos. Uma escolha que pode economizar até 50% dos gastos condominiais. Os recursos economizados podem se tornar a compra de novos equipamentos para a academia, de novas plantas para o jardim ou podem até virar reserva. A implantação de “mercadinhos” e parcerias com restaurantes também é uma forma de oferecer praticidade e descontos.
O último ponto que destaco é a implementação de um marketplace com fornecedores parceiros do condomínio, oferecendo produtos e serviços a preços mais competitivos. Essa iniciativa não só gera economia para os moradores, mas também fortalece o senso de comunidade, pois todos se beneficiam das vantagens oferecidas pelos parceiros comerciais.
Em resumo, a integração desses módulos na gestão condominial é uma necessidade para quem deseja ver seu imóvel valorizado. A tecnologia está aqui para facilitar e melhorar a gestão, e é nosso dever, como gestores, administradoras e moradores, abraçar essas inovações e transformá-las em resultados concretos.
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