Aluguel de imóveis comerciais em Belo Horizonte sobe 6,9% em 12 meses; veja os bairros mais caros

O mercado de imóveis comerciais em Belo Horizonte segue em ritmo de alta, especialmente no setor de locação. Segundo o Índice FipeZap, divulgado nesta terça-feira (23), o preço médio do aluguel de salas e conjuntos comerciais na capital mineira subiu 6,87% nos últimos 12 meses.  

Em agosto de 2025, o valor médio de locação ficou em R$ 33,54 por metro quadrado (m²), após uma alta mensal de 0,94%. No acumulado do ano, a elevação chega a 3,72%.

Já no mercado de compra e venda, o movimento foi mais discreto. O preço médio do metro quadrado comercial em Belo Horizonte ficou em R$ 6.274 em agosto, praticamente estável, com alta de apenas 0,03% no mês. No acumulado de 2025, a valorização foi de 1,29%, e nos últimos 12 meses, de 0,70%.

No Brasil, o preço médio do aluguel comercial avançou 8,51% em 12 meses, superando a inflação do período (5,12% pelo IPCA). Já o preço médio de venda de imóveis comerciais no País subiu 2,44% no mesmo intervalo.

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Veja quais são os bairros mais caros de BH

O levantamento também mostra as regiões mais valorizadas da cidade. No caso do aluguel comercial, bairros tradicionais de Belo Horizonte lideram o ranking de preços mais altos por metro quadrado:

• Savassi – R$ 48,16/m² (+12,6% em 12 meses)
• Funcionários – R$ 43,51/m² (+17,1%)
• Santo Agostinho – R$ 40,15/m² (+6,1%)
• Lourdes – R$ 34,02/m² (+5,7%)
• Santo Antônio – R$ 32,35/m² (+6,5%)
• Prado – R$ 32,17/m² (+11,8%)
• Santa Efigênia – R$ 28,89/m² (queda de 1,2%)
• Serra – R$ 28,18/m² (queda de 8,1%)
• Barro Preto – R$ 25,76/m² (queda de 5,6%)
• Centro – R$ 20,00/m² (estabilidade)

Já no caso da venda de imóveis comerciais, os bairros com os maiores valores foram:

• Prado – R$ 8.600/m² (+4,6% em 12 meses)
• Santo Agostinho – R$ 8.434/m² (queda de 3,6%)
• Funcionários – R$ 7.671/m² (+2,1%)
• Savassi – R$ 7.519/m² (+2,3%)
• Serra – R$ 7.286/m² (+1,1%)
• Lourdes – R$ 6.996/m² (+0,3%)
• Barro Preto – R$ 6.925/m² (+2,2%)
• Santo Antônio – R$ 6.173/m² (+3,3%)
• Santa Efigênia – R$ 6.033/m² (queda de 1,3%)
• Centro – R$ 2.960/m² (queda de 6,4%)

Rentabilidade para investidores

Outro destaque do relatório é a rentabilidade média anual do aluguel comercial na Capital, que ficou em 6,42% ao ano. O indicador mede o retorno para quem compra um imóvel para alugar e, na prática, mostra que investir em imóveis comerciais em Belo Horizonte segue atrativo, embora abaixo de cidades como Salvador (10,18% a.a.) e Campinas (8,61% a.a.).