Preço do aluguel em Belo Horizonte dispara 13,95% em 12 meses e supera média nacional

O mercado imobiliário de Belo Horizonte segue aquecido com os preços de aluguel subindo acima da média do País. Segundo os dados mais recentes do Índice FipeZAP de locação residencial, a capital mineira registrou uma valorização acumulada de 13,95% nos últimos 12 meses, superando a alta nacional de 10,04% no mesmo período encerrado em agosto de 2025.

A alta expressiva é reflexo de um cenário de crédito imobiliário mais caro e uma demanda por moradia que continua forte na cidade. De acordo com a economista do Grupo OLX Paula Reis essa tendência tem raízes na recuperação econômica pós-pandemia, que impulsionou a renda da população.

“Parte desse movimento se deve à recuperação da economia e, em especial, do mercado de trabalho no pós-pandemia que sustentou a renda da população e permitiu que repasses acima da inflação continuassem a ocorrer. Mais recentemente isso reflete também a situação no mercado de compra e venda de imóveis que enfrenta um encarecimento do crédito, levando as famílias a optarem pela locação ao invés da compra”, explica.

Tipos de imóveis e bairros impulsionam a alta

A valorização, no entanto, não foi uniforme em toda a cidade. Os imóveis de dois dormitórios lideraram a alta, com valorização de 17,09% em 12 meses. “Em seguida, estão os imóveis com um dormitório (14,12%), com três dormitórios (11,34%) e, por fim, quatro dormitórios (10,92%)”, detalha Paula Reis.

No que se refere à localização, alguns bairros puxaram os preços para cima de forma significativa. O estudo aponta que as maiores valorizações ocorreram nos bairros Santa Efigênia (68,3%), Serra (34,0%) e Savassi (19,5%).

• Leia também: Taxa de inadimplência do aluguel em Minas Gerais é a mais elevada dos últimos 21 meses

A procura por aluguel também mudou. A análise do share de leads (participação nas buscas) mostra que, nos últimos três anos, os bairros Funcionários e Prado entraram para o top 10 dos mais procurados da cidade. O bairro Funcionários saltou da 39ª posição em 2023 para o 3º lugar em 2025, enquanto o Prado subiu do 20º para o 10º lugar no mesmo período. Já bairros como Planalto e Santa Amélia saíram das 10 primeiras colocações.

Cenário para o futuro

Mesmo com sinais de desaceleração em nível nacional, Paula Reis destaca que o mercado de locação na Capital deve permanecer aquecido até o final deste ano.

“A expectativa é que o mercado de locação em Belo Horizonte permaneça relativamente aquecido até o fim de 2025. O aluguel deve continuar valorizando acima da inflação, porém com taxas decrescentes”, projeta.

A especialista reforça que o encarecimento do crédito imobiliário tem direcionado mais famílias para o aluguel, o que aumenta a demanda e sustenta reajustes acima da inflação.

“Esse efeito não é exclusivo de Belo Horizonte, mas tem contribuído para que a capital mineira esteja entre as que registraram maiores altas”, afirma.

Com base nos dados de agosto de 2025, o preço médio do aluguel em Belo Horizonte é de R$ 47,61 por metro quadrado. A rentabilidade média anual do aluguel na cidade foi avaliada em 5,11%.