Aluguel de imóveis residenciais em Belo Horizonte sobe 1,07% em maio, acima da inflação

O valor médio do aluguel de imóveis residenciais em Belo Horizonte subiu 1,07% em maio em relação ao mês anterior, fechando a R$ 46,36 por metro quadrado (m²). Conforme os dados da última edição do Índice FipeZap de Locação Residencial, a capital mineira também apresentou variações positivas no acumulado deste ano (7,45%) e nos últimos 12 meses (14,71%).

Os resultados apresentados pela Capital superaram os dois principais indicadores de inflação no Brasil. Enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), teve alta de 0,26% na comparação mensal, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), apresentou queda de 0,49% na comparação com abril.

Quanto ao acumulado dos cinco primeiros meses de 2025, o IPCA registrou uma variação positiva de 2,75%, enquanto o IGP-M fechou o período com avanço de 0,74%. Ao considerar os últimos 12 meses, o IPCA subiu 5,32% e o IGP-M teve alta de 7,02% no mesmo período.

Além disso, Belo Horizonte também apresentou variações acima da média do estudo feito pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base em anúncios veiculados nos portais Zap Imóveis e Viva Real, do Grupo OLX. O Índice FipeZap subiu  0,59% em relação a abril deste ano e teve alta de 5,13% no acumulado deste ano e variação positiva de 12,03% nos últimos 12 meses.

No entanto, apesar do avanço superar a média do estudo e dos principais indicadores de inflação do País, o valor de locação residencial praticado na capital mineira segue abaixo da média nacional (R$ 48,96/m²).

Já a taxa de rentabilidade do aluguel ao longo do tempo (rental yield), calculada pela razão entre o valor de locação e o preço de venda dos imóveis, fechou o último mês com uma variação positiva de 0,43% ao mês (a.m.) e de 5,11% ao ano (a.a.). Essa foi a quarta menor taxa entre as 25 cidades analisadas, ficando abaixo da média nacional (5,93% a.a.).

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Dentre os bairros, distritos e zonas analisadas no estudo, seis regiões apresentaram preço médio de locação residencial acima da média da Capital, com destaque para Santo Agostinho (R$ 66/m²) e Savassi (R$ 65,20/m²), ambos da região Centro-Sul de Belo Horizonte. Inclusive, nove dos dez bairros com os aluguéis mais caros estão localizados na região Centro-Sul da cidade.

Veja os dez bairros com os aluguéis residenciais mais caros de BH

• Santo Agostinho – R$ 66,00/m²;
• Savassi – R$ 65,20/m²;
• Belvedere – R$ 61,60/m²;
• Lourdes – R$ 59,00/m²;
• Funcionários – R$ 52,50/m²;
• Buritis – R$ 48,00/m²;
• Serra – R$ 46,20/m²;
• Sion – R$ 42,70/m²;
• Santa Lúcia – R$ 40,00/m²;
• Santo Antônio – R$ 35,50/m².

O levantamento também mostra que o Buritis, na região Oeste da capital mineira, foi o único deste grupo a registrar uma variação abaixo de 10% nos últimos 12 meses, com alta de 9,6% no período. Por outro lado, Santa Lúcia (43,2%), Serra (22,4%) e Sion (22,1%) foram os que apresentaram as maiores elevações no acumulado.