Aluguel residencial sobe 17,11% em Belo Horizonte em 2023

O preço médio do aluguel residencial subiu 1,12% em Belo Horizonte em dezembro na comparação com o mês anterior e fechou 2023 com uma alta acumulada de 17,11%. O preço médio do metro quadrado (m²) terminou o ano em R$ 36,76. As informações são do Índice FipeZAP de Locação Residencial, realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), baseado em anúncios veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis).

De acordo com o levantamento, o avanço observado na capital mineira em dezembro do ano passado supera a média nacional (1%). O resultado acumulado do ano da em Belo Horizonte também ficou acima da média do País (16,16%). Por outro lado, o preço do aluguel residencial está abaixo da média ponderada das 25 cidades analisadas pelo índice, de R$ 42,53/m².

Belo Horizonte registrou a quarta maior alta do mês entre as cidades que integram o cálculo do índice. Em relação à variação anual, foi o sétimo maior crescimento.

Recomposição dos preços e demanda aquecida do aluguel residencial

A economista do DataZAP, Larissa Gonçalves, disse que o movimento do mercado no ano passado foi de um crescimento acima da inflação, ainda motivado por uma recomposição dos preços afetados pela pandemia. Segundo a especialista, os locadores, finalmente, estão repassando o aumento de custo, registrado por conta da inflação de 2020 e 2021.

Além dessa reorganização dos valores, a demanda do aluguel das residências também ficou mais aquecida por outros fatores. “Em parte pelo retorno de atividades presenciais, o que fica mais nítido ao observar o crescimento dos preços de tipologias compactas. Isso tudo, claro, devido ao aquecimento do mercado de trabalho e, consequentemente, melhoria na renda”, completa Gonçalves.

A economista ressalta que, em 2023, o País conviveu com taxas de juros mais elevadas do que nos anos anteriores. Este fato também tornou a compra do imóvel residencial menos atrativa e favoreceu o aquecimento da demanda dos aluguéis.

Lucratividade do aluguel em Belo Horizonte

O indicador ainda revelou que a taxa de lucratividade de um imóvel em Belo Horizonte, medida pelo rental yield, se manteve estável em dezembro, a 0,41% ao mês, e terminou 2023 a 4,97% ao ano.

Dentre as zonas, distritos e bairros da Capital, o mais representativo no índice foi Savassi, com aluguel custando, em média, R$ 50,8/m². Em seguida aparecem Belvedere (R$ 50,5/m²), Funcionários (R$ 50,1/m²), Lourdes (R$ 50/m²) e R$ Santo Agostinho (R$ 45,8/m²).