EXCLUSIVO: Bairro planejado entre Belo Horizonte e Sabará terá VGV superior a R$ 1 bilhão e condomínio Alphaville

Um novo bairro planejado está sendo desenvolvido no limite entre Belo Horizonte e Sabará, o Ataiá da Serra. O empreendimento será implantado nas proximidades da região historicamente conhecida como Marzagão e deverá superar R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas (VGV). As informações foram obtidas com exclusividade pelo Diário do Comércio junto a fontes ligadas ao mercado, que pediram para não ser identificadas.

Segundo uma das fontes, o projeto, conduzido pelo Grupo J. Mendes, prevê um complexo de uso misto, com escolas, edifícios residenciais, salas comerciais e condomínios. O empreendimento deverá contar ainda com uma nova unidade do Grupo Alphaville, que terá similaridades com o CSul Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH).

“Será a unidade do Alphaville mais próxima da região Central, localizada a cerca de 12 minutos do centro de Belo Horizonte”, destaca a fonte.

Embora ainda não haja previsão de lançamento, o parecer único, emitido pelo Instituto Estadual de Florestas (IEF), órgão do governo de Minas Gerais, mostra que o processo de licenciamento ambiental teria começado em agosto de 2024, passado por ajustes ao longo do caminho, e recebido parecer favorável em junho de 2025.

O avanço das etapas de licenciamento sugere que o Ataiá da Serra já ultrapassou a fase conceitual e está em desenvolvimento, com estudos técnicos, projetos de engenharia e análises ambientais conduzidos há quase dois anos.

Em nota ao Diário do Comércio, o Grupo J Mendes confirmou que uma de suas empresas é proprietária de um terreno na localidade mencionada. Segundo a companhia, ainda estão em andamento estudos e análises técnicas para avaliar as possibilidades de uso do imóvel.

“Neste momento, a empresa realiza estudos e análises técnicas sobre as possibilidades de utilização da área, como parte de seu processo de planejamento e avaliação de oportunidades. Até o momento, não há qualquer informação a ser divulgada sobre eventual empreendimento no local”, afirmou.

Procurado pela reportagem, o Grupo Alphaville não se manifestou sobre o assunto.

“Sabará vai tirar de Nova Lima a primazia de alto padrão”

A região do Marzagão, situada no limite entre Belo Horizonte e Sabará, é tradicionalmente conhecida pelo passado industrial e pela proximidade com importantes eixos de ligação da RMBH. Nas últimas décadas, a área passou a despertar o interesse do mercado imobiliário em razão da disponibilidade de grandes terrenos, aliada a facilidade de acesso à Capital.

Segundo outra fonte ligada ao mercado, a aposta do segmento de alto padrão em uma nova região, como Sabará, é justificável e certamente já existe demanda para o projeto Ataiá da Serra, especialmente pela mobilidade. A expectativa é que a modernização da BR-381, com pistas mais largas e melhorias nos acessos, favoreça a fluidez do trânsito e fortaleça a atratividade do empreendimento.

“Sabará é perfeita para esse tipo de empreendimento. Tem uma paisagem muito bonita, com vista para a Serra da Piedade, e a distância até Belo Horizonte pelo Anel Rodoviário é bastante razoável. O projeto tem potencial para tirar de Nova Lima a primazia no segmento de alto padrão”, finaliza

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