Belvedere e Lourdes lideram ranking das ruas mais valorizadas de BH; veja endereços

O mercado imobiliário de Belo Horizonte voltou a registrar novidades no ranking das ruas mais valorizadas da cidade. De acordo com a nova edição do Monitor de Vendas por Rua, a rua Jornalista Djalma Andrade, no Belvedere, estreou na liderança em tíquete médio, com R$ 9,18 milhões por transação. O levantamento mensal é produzido pela Loft com base nas transações registradas pela Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) via imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI).

O resultado chama atenção porque a via sequer aparecia em edições anteriores. Segundo o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, o desempenho se explica pelo perfil da região. “É uma rua com casas de grande área construída, então o tíquete médio tende a ser alto quando há transações”, explica.

Na sequência do ranking, a rua Piauí, no bairro Funcionários, saltou para o segundo lugar, com média de R$ 4,24 milhões, enquanto a tradicional rua da Bahia, na Savassi, caiu para a terceira posição (R$ 3,57 milhões). Outros destaques foram a entrada da rua Luz, no bairro Serra, na quarta colocação e a manutenção da rua Paracatu, no Santo Agostinho, entre as cinco mais valorizadas.

Confira o top 5 das ruas mais valorizadas em BH – tíquete médio

• Rua Jornalista Djalma Andrade (Belvedere) – R$ 9.183.333 (área média: 930 m²)
• Rua Piauí (Funcionários) – R$ 4.240.452 (área média: 402 m²)
• Rua da Bahia (Savassi) – R$ 3.572.238 (área média: 186 m²)
• Rua Luz (Serra) – R$ 3.400.149 (área média: 150 m²)
• Rua Paracatu (Santo Agostinho) – R$ 3.246.406 (área média: 626 m²)

Lourdes mantém liderança do ranking por metro quadrado

Quando o recorte é o preço por metro quadrado (m²), Lourdes segue firme no topo. A rua Rio de Janeiro lidera o ranking com R$ 39,2 mil/m², muito acima da média da Capital. Neste critério, ruas menores em bairros valorizados tendem a ganhar destaque, já que imóveis de grande porte puxam os valores totais, mas não necessariamente os preços proporcionais.

“Lourdes e Savassi tem um conjunto de características que o mercado imobiliário valoriza muito. Como são bairros muito consolidados, você não tem tantos lançamentos novos, não há espaço para tantos lançamentos. Então, os que já existem são muito valorizados”, ressalta Takahashi.

A pesquisa mostrou ainda a ascensão de novos endereços: a rua Esmeralda, no bairro Prado, apareceu no segundo lugar com R$ 23 mil/m², e a rua Alagoas, em Boa Viagem, alcançou a terceira posição, com R$ 22,6 mil/m². Lourdes mantém hegemonia com cinco ruas no Top 20 por metro quadrado, seguida por Santo Agostinho e Savassi.

Veja o top 5 das ruas mais valorizadas em BH – preço por metro quadrado:

• Rua Rio de Janeiro (Lourdes) – R$ 39.200/m²
• Rua Esmeralda (Prado) – R$ 23.000/m²
• Rua Alagoas (Boa Viagem) – R$ 22.600/m²
• Rua São Domingos do Prata (Santo Antônio) – R$ 22.100/m²
• Rua da Bahia (Savassi) – R$ 19.200/m²

Mercado dinâmico e espaço para novos polos

Para Takahashi, os resultados reforçam o dinamismo do mercado imobiliário da Capital. “O Belvedere apareceu com força no tíquete médio, enquanto Lourdes e Funcionários consolidam-se no preço por metro quadrado. Isso mostra que tanto áreas tradicionais quanto regiões de expansão seguem atraindo compradores de alto padrão”, analisa.

Ele lembra, no entanto, que os rankings de ruas podem oscilar bastante, já que dependem de um número menor de transações. “Às vezes uma ou duas negociações de imóveis muito valorizados colocam a rua em destaque em uma edição, mas isso pode mudar nos levantamentos seguintes. Já os bairros tendem a ser mais estáveis”, explica o gerente da Loft.

O levantamento reforça o peso de bairros já consolidados como Lourdes, Savassi e Belvedere, que continuam entre os mais valorizados de Belo Horizonte. Mas também aponta espaço para crescimento em áreas como Serra, Prado e Boa Viagem, favorecidas por melhorias na infraestrutura e novos lançamentos imobiliários.

Com base em 2,3 mil transações realizadas entre maio e julho de 2025, o Monitor de Vendas por Rua confirma que o mercado imobiliário de Belo Horizonte segue aquecido e em constante transformação.