Betim tem os imóveis residenciais mais baratos do Brasil

O preço médio de venda dos imóveis em Betim, na Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH), foi o mais baixo entre as 50 cidades analisadas no Índice FipeZAP+ de Venda Residencial em outubro. O valor praticado no município apresentou queda de 0,31% frente ao mês anterior e fechou em R$ 3.764 por metro quadrado (m²).

Apesar do recuo, o mercado imobiliário de Betim segue apresentando variações positivas nos acumulados do ano (6,28%) e dos últimos 12 meses (9,94%).

O CEO da plataforma AluOK e especialista em assuntos imobiliários, Eduardo Luiz, ressalta que esse decréscimo registrado em Betim não, necessariamente, é um reflexo de uma queda de preço na cidade ou um presságio de uma futura desvalorização. “Quando a gente observa os últimos 12 meses, em um comparativo com o ano anterior, a gente vê uma variação positiva, não na mesma proporção como está Belo Horizonte, mas uma valorização positiva”, ressalta.

Para Luiz, a tendência natural é de valorização dos imóveis, devido a queda da taxa de juros, principalmente aqueles que estão no regime de lançamentos. “Eu acredito que essa relação pontual de 0,38% de decréscimo de preço de uma variação mensal de Betim não é algo que chame muito a atenção a ponto da gente ter uma preocupação sobre o valor do metro quadrado”, completa.

Ele ressalta que Betim é uma cidade industrial e com uma alta demanda por moradia, principalmente, entre aqueles que estão no entorno das indústrias e das empresas estabelecidas no município. “A gente percebe que falta um pouco mais de lançamento no entorno de Betim principalmente para atender essa demanda”, avalia.

O especialista entende que essa relação apresentada no indicador é muito pontual e está estratificada em apenas um mês. “Quando a gente olha o perfil dos últimos 12 meses e na comparação com o ano anterior, a gente não pode dizer que o mês de outubro balizou essa relação e nem afirmar que existe uma tendência de baixa dos preços dos imóveis de Betim”, explica.

Valorização dos imóveis em Belo Horizonte

O levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), realizado com dados baseados em anúncios veiculados nos portais ZAP (VivaReal e Zap Imóveis), também revelou que os valores dos imóveis em Belo Horizonte subiram 0,62% na comparação com setembro deste ano, fechando o mês a R$ 8.197/m².

Dessa forma, a capital mineira já acumula alta de 7,31% nos preços em 2023 e avanço de 7,65% no período de um ano. Ao todo foram analisados mais de 83 mil anúncios na Capital.

Os bairros que mais contribuíram para este resultado em outubro foram: Savassi (R$ 13.602/m²), Santo Agostinho (R$ 13.485/m²), Lourdes (R$ 13.247/m²), Funcionários (R$ 12.777/m²) e Belvedere (11.800/m²).

Além de Betim e Belo Horizonte, outra cidade mineira analisada no estudo foi Contagem, também na Grande BH. O município registrou avanço de 0,41% no valor médio dos imóveis no último mês e fechou com preço médio de R$ 4.709/m². O acumulado do ano ficou em 7,57% e a variação acumulada em 12 meses fechou em alta de 8,76%.

O preço médio do Índice FipeZAP+ de Venda Residencial avançou 0,54% em outubro e ficou em R$ 8.666/m². O indicador nacional já acumula variações positivas de 4,43% no ano e de 5,24% em 12 meses.