Brasil precisará de quase R$ 2 tri para zerar déficit habitacional em 10 anos

São Paulo (SP) – Zerar o déficit habitacional do Brasil em 10 anos vai exigir R$ 1,98 trilhão segundo dados de um estudo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) divulgado nesta quarta-feira.

O levantamento aponta carência de 6,26 milhões de habitações no país e uma demanda por novas nos próximos dez anos de 6,6 milhões. Considerando os impactos indiretos e induzidos, o investimento total seria de R$ 4,85 trilhões, segundo a entidade.

Esse aporte impulsionaria o Produto Interno Bruto (PIB) da construção civil em R$ 913 bilhões uma expansão de 8,7%, segundo a pesquisa, resultando na geração de 9,18 milhões de empregos no setor da construção e 25,7 milhões na economia em geral.

Para calcular os valores necessários, a Cbic considerou os preços médios dos imóveis do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) por faixa de renda, sendo a menor, faixa 1, com imóveis no valor de R$ 135,2 mil, e a mais alta, faixa 3, de R$ 272,318.

Para eliminar o déficit imediatamente do Brasil, afirmou a Cbic, seriam necessários R$ 961,5 bilhões direcionados à produção, montante superior ao volume de recursos anunciados para o MCMV no período de 2023 a 2026, além das contrapartidas, que somam R$ 394,1 bilhões.

Questionado sobre os 11,4 milhões de domicílios particulares vagos no Brasil, segundo o censo 2022 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o presidente da Cbic, Renato Correia, disse que esses imóveis também exigiriam investimentos.

“Mesmo que sejam esses imóveis identificados e qualificados… Certamente precisam de ajustes, de adaptações, e vão precisar de recursos”, disse Correia a jornalistas, ressaltando que esta seria uma etapa posterior à definição do volume de aportes necessários.

“Estamos em uma fase anterior ao problema do ‘como’, que é saber o quanto nós conseguimos alocar.”

O presidente da entidade defendeu um modelo de financiamento para imóveis que necessitam passar por um processo de renovação e modernização, chamado “retrofit”, e disse que o mapeamento de imóveis vagos é também uma preocupação para a entidade e “talvez um novo mercado”.

A Cbic ressaltou que as estimativas consideraram apenas o atendimento das necessidades (déficit e demanda por novas moradias) por meio da produção de unidades habitacionais, embora o MCMV já tenha incorporado outros mecanismos, como aluguel social e financiamento de imóveis usados. A entidade ainda destacou que Estados e municípios também possuem políticas públicas relacionadas à moradia, que tornam o hiato atual menor que o estimado. (Por Patricia Vilas Boas)