Casa ou apartamento? Veja o que considerar antes de comprar um imóvel

A compra de um imóvel continua entre os planos de parte significativa dos brasileiros. Segundo a pesquisa de Intenção de Compras de Imóveis, realizada pela Brain Inteligência Estratégica no primeiro semestre de 2026, a casa é o tipo de imóvel mais desejado pelos entrevistados. Na prática, porém, os apartamentos aparecem com maior participação entre as aquisições.

Para explicar essa diferença entre preferência e aquisição e orientar os consumidores na escolha do imóvel, o especialista em mercado imobiliário Ricardo Augusto destaca os principais fatores que devem ser considerados antes da compra.

Brasileiros preferem casas, mas compram mais apartamentos

O levantamento apresenta os seguintes dados sobre as intenções de compra e a aquisição de imóveis no Brasil:

• Quase 50% dos entrevistados pretendem comprar um imóvel nos próximos anos;
• Entre os interessados na compra, 83% buscam um imóvel residencial para moradia;
• A casa de rua é o tipo de imóvel mais desejado (47%), seguida pelo apartamento (35%) e pela casa em condomínio fechado (14%);
• Entre os imóveis adquiridos, os apartamentos representam 43%, enquanto as casas de rua correspondem a 26%.

“Esse comportamento é muito influenciado pelo orçamento familiar, disponibilidade de crédito e, principalmente, a localização”, destaca Ricardo Augusto.

Segundo o especialista, os apartamentos podem apresentar valores de entrada mais acessíveis, localização estratégica e estruturas compartilhadas de lazer e conveniência. Dependendo do empreendimento, essas características tornam a opção mais atraente para determinados perfis de compradores.

Como escolher entre casa e apartamento

Antes de decidir entre casa e apartamento, Ricardo Augusto recomenda que o comprador avalie seu estilo de vida, os objetivos da aquisição e os custos envolvidos. Entre os principais critérios que devem ser considerados estão:

• Localização;
• Potencial de valorização;
• Qualidade construtiva;
• Reputação da construtora;
• Infraestrutura da região;
• Taxa condominial, quando aplicável;
• Liquidez do imóvel;
• Despesas futuras com manutenção, tributos e custos recorrentes.

Em relação à diferença entre casa e apartamento, o especialista aponta as seguintes diferenças:

Vantagens da casa de rua

Liberdade

Casas de rua podem oferecer ambientes mais amplos, quintal, maior privacidade e possibilidades de personalização. Dependendo das características do imóvel, também podem contar com melhor ventilação, iluminação natural e pé-direito elevado.

Perfil de público

Esse tipo de imóvel pode atender especialmente famílias com crianças pequenas, pessoas com animais de estimação, profissionais que trabalham em home office e consumidores que valorizam espaços privativos para lazer e convivência.

Para quem prioriza espaço, privacidade e ambientes de convivência familiar, a casa pode ser a opção mais adequada.

Alternativa

As casas em condomínios fechados também podem oferecer estruturas compartilhadas de lazer e controle de acesso, combinando espaços privativos com serviços e áreas comuns. Em contrapartida, o comprador deve considerar os custos condominiais e as regras de convivência.

Vantagens de morar em apartamento

Praticidade

Os apartamentos podem se destacar pela praticidade, especialmente quando estão localizados em regiões com maior oferta de comércio, serviços e transporte. Essa proximidade pode facilitar a rotina dos moradores e reduzir a necessidade de deslocamentos.

Segurança e comodidade

A segurança e a comodidade também podem favorecer a escolha por apartamentos. Muitos condomínios oferecem portaria, controle de acesso, áreas de lazer, academia, espaços de coworking e serviços de conveniência. A manutenção das áreas comuns costuma ser administrada pelo condomínio, com custos compartilhados entre os moradores.

Público prioritário

Os apartamentos podem atender a diferentes perfis, como investidores, casais sem filhos, pessoas que viajam com frequência e famílias que priorizam a mobilidade urbana e a proximidade de serviços.

“Na prática, vejo que o consumidor busca equilibrar a qualidade de vida com a capacidade financeira e o momento de vida. Assim, ele opta por comprar aquele imóvel que entrega a melhor combinação entre necessidade e viabilidade”, conclui.

Colaborador