Demanda por aluguel residencial sobe em Belo Horizonte; maioria quer pagar até R$ 1 mil
O número de moradores que planejam alugar um imóvel nos próximos seis meses cresceu em Belo Horizonte. A segunda edição do Índice de Confiança no Setor Imobiliário – Loft, realizada em parceria com a Offerwise, demonstra que a taxa de belo-horizontinos que pretendem alugar passou de 5,3%, em novembro de 2024, para 7,5% em janeiro de 2025.
A maioria (47,8%) das pessoas está em busca de um imóvel com o aluguel na mesma faixa de valor do atual. Outros 21,7% pretendem encontrar um lugar mais barato e apenas 8,7% estão dispostos a mudar para um imóvel com aluguel mais caro que o atual.
Para efeito de comparação, o cenário observado na primeira edição do levantamento, no final do ano passado, era de maior demanda por imóveis com aluguel mais barato, com 43,8% do público. Um quarto (25%) dos entrevistados queriam um imóvel na mesma faixa de preço e somente 6,3% pretendiam se mudar para um lugar com aluguel mais caro.
O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, destaca que 21,7% dos belo-horizontinos estão deixando o imóvel atual a pedido do proprietário e 13% dos entrevistados estão se divorciando. “São motivações que não apareceram no primeiro levantamento realizado em novembro”, ressalta.
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O estudo também aponta para as faixas de preço demandadas pelos locatários na capital mineira. O valor mais procurado, tanto na primeira quanto na segunda edição, foi de até R$ 1 mil, que passou de 50% para 56,5% no período. Em seguida aparece o aluguel entre R$ 2 mil e R$ 4 mil, que saltou de 12,5%, em novembro, para 21,7%.
Por outro lado, a demanda por imóveis com locação entre R$ 1 mil e R$ 2 mil caiu de 37,5% para 13% neste mês. O levantamento atual ainda destacou que 8,7% das pessoas estão em busca de moradia com preço de aluguel que varia entre R$ 4 mil e R$ 8 mil.
Queda na busca por imóveis para comprar em Belo Horizonte
Enquanto o interesse pela locação de imóveis registra avanço em Belo Horizonte, o Índice de Confiança no Setor Imobiliário – Loft aponta para uma redução na taxa de pessoas que pretendem comprar um imóvel ainda neste primeiro semestre de 2025.
Em novembro do ano passado, o percentual era de 17% da população, mas esse número caiu para 12,7% no primeiro mês de 2025.
De acordo com a pesquisa realizada em parceria com a Offerwise, essa redução na intenção de compra é puxada por uma queda na percepção dos moradores de que este é um momento oportuno para a aquisição de uma casa ou apartamento. O indicador caiu de 27,5% para 10,3% atualmente.
Takahashi aponta para dois eventos que ajudam a explicar, em parte, esse recuo: a alta nos valores praticados na Capital e da Taxa Selic. “Belo Horizonte vem registrando altas consecutivas nos preços dos imóveis. E a trajetória de alta da Selic, que encareceu o crédito imobiliário, diminuiu o acesso ao financiamento. Menos famílias conseguem encaixar a casa própria no orçamento”, relata.
A pesquisa apurou ainda que os juros de financiamento são a principal preocupação dos respondentes interessados em comprar um imóvel. A maioria (58,6%) avaliaram negativamente o tema, com notas entre um e três, em uma escala de um a dez.
Já o número de belo-horizontinos que acreditam que a situação dos juros irá piorar nos próximos seis meses subiu de 52,7% em novembro para 61,2% neste mês.
“Caso essa preocupação com juros se intensifique, a tendência é que a procura por aluguel cresça, pois essa é a principal opção para os que não conseguem acesso ao financiamento imobiliário”, afirma.
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