Empreendimento quer investir R$ 400 milhões na represa de Três Marias e arrecadar R$ 2 bilhões

Crise é uma palavra com pouca força no mercado de luxo brasileiro. E um empreendimento prestes a nascer na represa de Três Marias, na região Central do Estado, às margens do rio São Francisco, comprova a robustez desse segmento.

Com valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 2 bilhões, o projeto imobiliário prevê um investimento de R$ 400 milhões para a construção de um grande condomínio destinado a ser a segunda residência de um público de alto padrão.

Desenvolvido pela Elemental Construtora em uma área de 6,3 milhões de metros quadrados, o empreendimento oferecerá estrutura completa de lazer e até um aeroporto privado, sem abrir mão da integração com a paisagem.

O projeto, que será oficialmente lançado em agosto, tem potencial para movimentar bastante a região, hoje com pouca atividade turística e imobiliária. O entorno reúne características que podem ser um trunfo na atração de compradores: grande extensão de água doce, possibilidade de navegação para embarcações de maior porte e paisagem preservada.

O fundador da Elemental Construtora e incorporador imobiliário Thiago Castilho afirma que “o luxo segue uma tendência de contrafluxo. As pessoas estão cansadas da cidade grande e saem dela para se deparar com outra estrutura parecida, o que não faz mais sentido. Lá, imaginamos um lugar onde o luxo desaparece na natureza. É um lugar luxuoso, mas onde a pessoa tenha exclusividade, discrição, silêncio e natureza”, explica.

Público-alvo e conexão direta

As unidades do condomínio, ainda sem nome definido, terão entre 200 e 800 metros quadrados, todas voltadas para a represa. O valor do metro quadrado parte de R$ 15 mil no lançamento, com expectativa de valorização nas fases seguintes. O projeto será dividido em cinco etapas, totalizando cerca de 195 unidades. A primeira fase, com 39 residências, tem início de obras previsto para 2026 e entrega das primeiras unidades em 2029.

“Nossa pesquisa indicou como público principal o paulista, seguido por Minas Gerais e Brasília. Mas tínhamos a barreira da distância para vencer. Por isso, firmamos uma parceria com a Flapper Aviation, e o condomínio já começa com cinco aeronaves – um jato e mais quatro aviões que vão abrir uma rota para o interior, com voo direto para o aeroporto de Três Marias“, conta Thiago.

Na infraestrutura, também estão previstos marina para embarcações de grande porte, espaços de bem-estar integrados ao lago, áreas de convivência voltadas à gastronomia e à cultura, além de estruturas para lazer náutico. Um campo de golfe também está em estudo.

Impactos e parcerias

Thiago Castilho estima a criação de 3 mil empregos diretos e indiretos com o empreendimento. O incorporador também pretende atuar como parceiro das cidades do entorno e do Estado em programas de qualificação profissional.

“Em parceria com o governo de Minas, estamos em conversa com a Investe Minas para oferecer treinamentos e qualificar a mão de obra local para atender a esse público com excelência. A região já tem a hospitalidade mineira, que é algo inato, esse jeito acolhedor de receber. Falta um toque de requinte, e é isso que pretendemos desenvolver em parceria com o governo Mineiro”, conclui.