Estoril é o bairro de BH com maior valorização de imóveis; veja ranking mensal

O Estoril, localizado na região Oeste de Belo Horizonte, foi o bairro da capital mineira que apresentou a maior valorização no preço médio de venda dos imóveis em fevereiro, com variação positiva de 41% frente ao mesmo mês do ano passado.

De acordo com um levantamento realizado pela startup imobiliária Loft o valor médio praticado na região passou de R$ 5,3 mil para R$ 7,5 mil por metro quadrado (m²).

O estudo ainda revela que outros 24 bairros registraram alta igual ou superior a 10% na comparação com fevereiro de 2023. Com destaque para:

• São Francisco (36%),
• Santa Lúcia (25%)
• e Barro Preto (24%).

Dentre os dez bairros e regiões que mais valorizaram na Capital, três apresentaram valores de venda dos imóveis acima dos R$ 10 mil/m². São eles:

• Savassi (R$ 13.084/m²),
• Barro Preto (R$ 10.295/m²)
• e Carmo (R$ 10.122/m²).

O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, destaca o desempenho apresentado pela Savassi, que viu o preço médio subir de R$ 10,9 mil/m² para R$ 13 mil/m², e Gutierrez.

“Chama a atenção a rápida elevação nos preços em áreas já valorizadas, caso do Savassi e do Gutierrez, que pode ser explicada, em parte, pelos lançamentos que estão programados para serem entregues nos dois bairros”, afirma.

Belo Horizonte é a capital do Sudeste com a maior valorização

O levantamento também apontou para a situação de mercado aquecido em Belo Horizonte, com uma variação positiva de 10,2% nos últimos 12 meses. A capital mineira supera em 7,6 pontos percentuais (p.p.) o crescimento apresentado pelo Rio de Janeiro (2,6%) e em 9,1 p.p. a valorização observada em São Paulo (1,1%).

Essa é a segunda maior elevação de preço entre as capitais analisadas, ficando atrás apenas de Florianópolis, com alta de 15,3% no período. A Loft também reportou um avanço de 2,5% em Porto Alegre.

Quanto ao valor cobrado na venda dos imóveis, a média em Belo Horizonte ficou em R$ 6.333/m², a segunda mais baixa da pesquisa. O valor mais elevado foi observado em São Paulo, com preço médio de R$ 10.263/m², a única capital a superar a barreira dos R$ 10 mil/m². As demais metrópoles registraram os seguintes valores: Florianópolis (R$ 9.857/m²), Rio de Janeiro (R$ 8.896/m²) e Porto Alegre (R$ 5.682/m²).

Para Takahashi, essa diferença de preços frente às demais capitais pode representar um espaço para uma tendência de alta nos preços na capital mineira. “Apesar da alta, o custo do metro quadrado em Belo Horizonte é menor do que em outras capitais, o que indica que ainda há espaço para valorização”, afirma.

Essa tendência também pode ser observada em uma outra pesquisa realizada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), com base nos anúncios dos portais ZAP (Viva Real e Zap Imóveis). De acordo com esse estudo, o preço médio dos imóveis na Capital subiu 9,64% nos últimos 12 meses.