Itapeva atrai empresas com condomínio logístico estimado em R$ 170 mi

A cidade de Itapeva, no Sul de Minas, está prestes a receber mais um condomínio logístico que promete atrair grandes empresas para a região. É que a BlueCap, gestora de fundos de investimentos, está desenvolvendo um empreendimento com área bruta locável de cerca de 50 mil metros quadrados (m²) no município. O projeto, cujo valor aportado está na casa dos R$ 170 milhões, está com as obras avançadas, e a empresa prevê entregá-lo em dezembro deste ano.

Segundo o sócio-diretor da BlueCap, Claudio Algranti, o CityGate Itapeva, como foi batizado, tem oito módulos de mais ou menos 6 mil m² cada, reajustados conforme a necessidade da empresa interessada em alocá-lo. De acordo com ele, dois módulos já foram transformados em apenas um, para que uma indústria nacional de grande porte do segmento de embalagens plásticas possa se instalar no local. O contrato de pré-locação com a companhia, inclusive, já foi assinado.

Embora não revele o nome da indústria, por acordo de confidencialidade, Algranti afirma que a empresa ocupará 12 mil m² do empreendimento, área que será destinada à parte de sua produção e um centro de distribuição. A companhia, conforme o sócio-diretor, vai operar durante 24 horas por dia e deve criar em torno de 120 postos de trabalho. Ainda de acordo com ele, a estimativa inicial é que o condomínio logístico, como um todo, gere entre 300 a 500 empregos diretos.

Algranti também destaca que já existem outras negociações em andamento para o CityGate Itapeva. “Estamos negociando com várias empresas. A ideia é que o imóvel esteja todo locado antes da obra ficar pronta. Hoje, a vacância na região é zero. Não tem nenhum metro quadrado disponível. O próximo empreendimento a ficar pronto é o nosso. E a gente entende que grande parte da demanda que tem hoje para a região vai acabar vindo para o nosso condomínio”, diz.

Facilidade de acesso, topografia adequada e interesse do município pesaram na escolha

De acordo com o sócio-diretor, atualmente, Itapeva é uma extensão do mercado de Extrema. Isso porque os terrenos disponíveis no município vizinho do novo empreendimento apresentam algumas dificuldades, seja em relação à topografia ou ao acesso. Nesse sentido, ele afirma que a cidade escolhida para abrigar o condomínio logístico está se consolidando e, após realizar uma busca, a BlueCap encontrou um terreno com uma boa topografia e com facilidade de acesso.

O CityGate Itapeva ficará justamente na divisa com Extrema, especificamente a 10 quilômetros de distância do município, e será atendido pela rodovia Fernão Dias, uma das principais estradas do Estado, Além da localização privilegiada, Algranti salienta que a prefeitura local também está se profissionalizando e está bastante interessada em atrair mais empreendimentos e empresas, outro fator que colaborou para a escolha de instalar o condomínio logístico na cidade.

Outros projetos

Segundo Algranti, além do CityGate Itapeva, a BlueCap está conduzindo outros projetos no País. Conforme o sócio-diretor, serão implementados dois condomínios logísticos em São Paulo: um no ABC Paulista e um na região de Guarulhos. Ele destaca que as obras do primeiro devem ter início nos próximos 60 dias, com investimentos da ordem de R$ 80 milhões. Enquanto as intervenções do segundo devem começar até o fim do ano, com aportes de R$ 270 milhões.

“O do ABC Paulista será um retrofit e não é um greenfield como foi o de Itapeva. O galpão já existe, e vamos reformar. São 22 mil metros quadrados. É um imóvel mais para uma operação de last mine, até porque está muito próximo da cidade de São Paulo, a 20 quilômetros da Praça da Sé. Então, ele funciona muito bem com esse conceito logístico de entrega, principalmente do e-commerce. Já o empreendimento de Guarulhos é maior: são 80 mil metros quadrados”, destaca.