Log dá sequência ao plano de expansão

A Log Commercial Properties, empresa que atua na incorporação, construção, comercialização de condomínios logísticos, que tem os donos da MRV como principais acionistas, continua sendo beneficiada pelo forte crescimento do setor logístico no País, especialmente em virtude do e-commerce. Demandas e projetos estão aquecidos de tal forma que 60% dos 700 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) previstos para serem entregues até o fim do ano que vem já estão pré-locados.

Apenas no terceiro trimestre deste ano foram produzidos mais 114,2 mil metros quadrados de ativos greenfield da empresa. Já para o restante de 2021 estão previstos outros 400 mil. Para isso, há 10 canteiros de obras em andamento no País, sendo cinco no Sudeste.

Tudo isso dentro do plano Todos por 1.5, que prevê a construção de 1,5 milhão de metros quadrados de galpões até 2024 e cujos escopo e metas já foram revistos pela companhia mais de uma vez, em função do forte aquecimento do mercado, mudando a estratégia para R$ 2,5 bilhões em aportes. Para se ter uma ideia, o programa foi lançado com meta inicial de 1 milhão de ABL e investimentos da ordem de R$ 1,5 bilhão.

Assim, a previsão antecipada ao DIÁRIO DO COMÉRCIO em maio do ano passado deverá se confirmar. Na época, o CEO da Log, Sérgio Fischer, disse que embora ainda fosse cedo para entender como a demanda iria se comportar no restante do ano, a empresa já prospectava terrenos em novas regiões para construção de galpões para além dos 1 milhão de metros quadrados de ABL previstos quando do lançamento do plano de expansão da companhia, lançado em 2019. Ele citou a evolução do plano em 50% ou até em dobro, o que significaria aportes de R$ 3 bilhões.

“Estamos animados com os resultados e mantemos a positividade para o último trimestre de 2021, de maneira a darmos continuidade ao plano de crescimento diante da evolução da demanda, principalmente por meio do e-commerce que tem puxado o desempenho. Hoje, 65% do nosso portfólio tem vínculo direto ou indireto com o comércio eletrônico, que registrou avanço bastante positivo nos últimos meses, principalmente em função da mudança nos hábitos de consumo dos brasileiros em virtude da pandemia”, explicou o CFO da Log, André Vitória.

Em relação ao último trimestre, a LOG fechou dois novos contratos para projetos “built to suit” (BST) para relevante player internacional de e-commerce, no Ceará e em Pernambuco. As obras já foram iniciadas e a previsão de entrega é no segundo trimestre de 2022. Na operação BST, o cliente assina um pré-contrato com a companhia, normalmente usado para operações representativas.

André Vitória ressaltou que em 2021 já foram assinados cinco contratos de

BTS com grandes players de e-commerce totalizando 313,5 mil metros quadrados de ABL em três estados distintos – entre eles Minas Gerais. “A crescente demanda por infraestrutura de qualidade nos grandes centros de consumo, intensificou a movimentação dos grandes players de mercado e a Log se consolida como a solução one-stop-shop para clientes que buscam expansão”, disse.

Outro destaque, conforme o CFO, diz respeito aos 665,2 mil metros quadrados de ABL de absorção bruta atingidos no acumulado do ano até setembro, sendo 85% fora do eixo Rio-São Paulo. Já a vacância estabilizada chegou a 2,67%.

Além disso, no trimestre, foi concluída a distribuição pública de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), no valor total de R$ 450 milhões com vencimento em 7 anos. A captação reforçou o caixa que fechou setembro em R$ 1,1 bilhão.

Com isso, no acumulado do ano, o lucro líquido cresceu 179,4% quando

comparado com o mesmo período do ano anterior, atingindo R$ 295,2 milhões. E o Ebitda totalizou R$ 316,3 milhões, no mesmo período, representando um aumento de 57,3% em relação a 2020.

Por fim, a empresa formalizou a adesão à Rede Brasil do Pacto Global da ONU, bem como ao HUB ODS MG, primeiro hub regional do Pacto Global no mundo. E aderiu à Rede Desafio 2030, parceira do Pacto Global formada por empresas mineiras dispostas a gerar impactos positivos nos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável e Agenda 2030 da ONU.