Log negocia 11 ativos no valor de R$ 1,2 bilhão no segundo trimestre

A Log Commercial Properties divulgou ontem os resultados do segundo trimestre da companhia. No período, a desenvolvedora e locadora de galpões logísticos focou na estratégia de reciclagem de portfólio e realizou quatro transações. As negociações envolveram 11 ativos, que totalizam 375 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL), e somaram R$ 1,2 bilhão. Apesar disso, a companhia registrou queda de 60,7% no lucro líquido do período.

A empresa negociou com três compradores distintos. Foram vendidos empreendimentos de todas as regiões do País, exceto o Norte. Em Minas Gerais, houve a transação do Log Contagem I, ativo com mais de 58 mil m² de ABL, para o LogCP Inter Fundo de Investimento Imobiliário. Com essas vendas, a companhia alcançou 15 ativos comercializados desde 2019 por R$ 2,1 bilhões.

O CFO da Log, André Vitória, ressalta que as transações ocorreram mesmo em um trimestre desafiador, e que a companhia obteve margens relevantes nas negociações – cerca de 30%. Ele destaca que esse movimento de sucesso demonstra a atratividade e liquidez dos ativos da empresa, bem como a capacidade eficiente de executar essa estratégia de obter recursos para o próprio crescimento por meio da venda de empreendimentos desenvolvidos no passado.

“É relevante mencionar que os recursos gerados com as vendas desses ativos, majoritariamente têm sido utilizados para reduzir dívidas. Nesse trimestre, como vendemos bastante, reduzimos em R$ 490 milhões a nossa dívida líquida, o que é um dado muito representativo e que mostra a solidez das nossas demonstrações financeiras. Continuamos mantendo um balanço forte para poder atender às demandas e oportunidades que o mercado venha nos trazer”, salientou.

Conforme Vitória, a Log já superou as expectativas de negociações de ativos previstas para 2023. Nos próximos meses, porém, ele diz que pode haver novos movimentos, uma vez que a estratégia de reciclagem do portfólio foi bem recebida pelo mercado financeiro e será recorrente.

Projeto no Barreiro e vacância histórica

Em relação à construção de novos empreendimentos, a Log possui oito projetos em andamento, com a atuação sempre voltada para as regiões metropolitanas mais desenvolvidas do País. Em Belo Horizonte, a empresa está construindo um galpão logístico na região do Barreiro, que deve ficar pronto no primeiro trimestre de 2024. Segundo o CFO da companhia, o capex para investir em ativos neste ano está na casa dos R$ 600 milhões, sendo que alguma parte já foi utilizada.

No balanço do segundo trimestre, a Log apurou outro resultado significativo ao alcançar a menor vacância histórica da companhia, de 0,72%, número bem abaixo da média do mercado brasileiro, entre 9% a 10%. Vitória diz que esse índice é um reflexo da qualidade e da localização privilegiada dos ativos da empresa, além da alta demanda por empreendimentos Classe A.

Receita líquida sobe, mas Ebitda e lucro líquido caem

Sobre os resultados de abril a junho, a receita líquida da Log somou R$ 57,4 milhões, o que aponta uma alta de 5,7% frente ao mesmo período do ano passado (R$ 54,3 milhões). Por outro lado, o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) foi de R$ 70,4 milhões, uma queda de 52,2% em relação a um ano antes (R$ 147,4 milhões). E o lucro líquido chegou a R$ 44 milhões, mostrando um recuo de 60,7% contra o período anterior (R$ 111,8 milhões).

No acumulado dos primeiros seis meses, o lucro líquido da empresa também caiu ao somar R$ 73,1 milhões, valor 70,1% inferior ao apurado no primeiro semestre de 2022 (R$ 244,2 milhões). De acordo com o CFO da Log, essa queda se justifica pela concentração de novos projetos no primeiro semestre do exercício anterior em comparação ao deste ano, visto que quando se inicia as construções, os valores dos empreendimentos entram nas demonstrações financeiras.

“O fato de termos começado a desenvolver mais ativos no primeiro semestre do ano passado em relação ao primeiro semestre deste ano, é o que justifica essa diferença de resultados. Teremos mais ativos sendo desenvolvidos no segundo semestre deste ano, então o resultado deverá ser maior que o do segundo semestre de 2022”, explicou Vitória.